Добрый день, уважаемые читатели! В этом месяце мы открываем доступ к материалам, которые ранее были эксклюзивно доступны подписчикам «Раннего доступа» на Busti. Данная статья, первоначально опубликованная 25 октября, теперь доступна для всех на Zen.
Сегодняшний обзор посвящен двум интересным проектам, объединенным общей концепцией: это трехэтажные дуплексы, то есть дома, рассчитанные на двух собственников. Такие решения идеально подходят для двух дружных семей, родственников или как современная замена устаревшему общему дому.
Ключевой особенностью дуплекса является наличие соседей за общей стеной. Для кого-то это привычная ситуация, сравнимая с проживанием в квартире, а для других — компромисс, на который идут ради собственного дома. Однако при грамотном проектировании этот недостаток можно минимизировать за счет эффективной планировки и звукоизоляции.
Проект 1: Дуплекс в баварском стиле
Первым в обзоре представлен дом, вдохновленный архитектурой Баварии. Каждая из двух симметричных секций имеет площадь 180 м² и рассчитана на семью из 4-6 человек. В планировке предусмотрены прихожая, гостиная, кухня-столовая, четыре спальни, игровая, несколько санузлов, а также крыльцо, веранда и терраса.
Вид на главный фасад. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
Экстерьер дома выполнен в характерном баварском стиле: цокольный этаж облицован клинкером или кирпичом, верхние этажи — белой штукатуркой с деревянными декоративными элементами. Стиль узнаваемый и самобытный, но его восприятие субъективно — он либо нравится, либо нет. Крыша дома имеет острые скаты, что снижает снеговую нагрузку, однако требует продуманной водосточной системы и ухода за снегозадержателями.
Вид на задний фасад. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
Планировка и внутреннее пространство
Планировка квартир зеркальна. Первый этаж отведен под дневную зону. Вход осуществляется через просторную веранду (13.7 м²), которая служит тамбуром и защищает жилые помещения от холода и грязи. Далее следует прихожая, гардеробная и гостевой санузел.
План первого этажа. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
Холл (10 м²) соединяет все помещения первого этажа и ведет наверх. Гостиная площадью 17.2 м² может показаться немного тесноватой для большой компании. Столовая такой же площади, напротив, весьма просторна и имеет выход на террасу. Кухня (11.3 м²) изолирована, что удобно с точки зрения шумоизоляции между секциями, однако ее планировку можно оптимизировать, поменяв местами мойку и плиту для более логичного рабочего треугольника. Рядом с кухней расположена котельная.
Второй этаж — зона отдыха. Здесь находятся две большие спальни (по 17.2 м²), каждая с собственной ванной и гардеробной, а также небольшая прачечная. Наличие отдельных санузлов повышает комфорт, но увеличивает стоимость строительства и отделки.
План второго этажа. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
Третий этаж отведен под детские комнаты. Здесь расположены две спальни (по 14.6 м²), каждая с индивидуальным санузлом, и общая игровая площадка (9.6 м²). Решение с отдельными ванными для детей может быть избыточным; более практичным был бы общий санузел и более просторная игровая, которую в будущем можно превратить в учебную зону.
План третьего этажа. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
В целом, проект интересный, с запоминающейся внешностью. К его минусам можно отнести сложную форму крыши, влияющую на энергоэффективность, и, возможно, избыточное количество санузлов. Однако планировку можно адаптировать под свои нужды, например, поменяв местами назначение комнат на втором и третьем этажах.
Обратите внимание: Обзор влияния Covid-19 на рынок недвижимости.
Проект 2: Дуплекс в классическом европейском стиле
Второй проект представляет собой дом в более сдержанном европейском стиле. Площадь каждой квартиры здесь больше — 200 м². В состав помещений входят гостиная, кухня, четыре спальни, подсобные помещения и, что важно, встроенный гараж на одну машину.
Вид на главный фасад. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
Фасады отделаны клинкерной плиткой двух оттенков. Дом выглядит солидно и традиционно. Его форма проще, чем у первого проекта, что положительно сказывается на теплосбережении. Крыша также двускатная, но скаты направлены так, чтобы минимизировать риски для людей у входа.
Вид на задний фасад. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
Планировка и внутреннее пространство
Планировка также зеркальна. На первом этаже расположена активная зона. Входной тамбур ведет в прихожую с гардеробной и гостевой санузел. Отдельный вход из встроенного гаража (20.4 м²) позволяет не заносить грязь в жилую часть. Гараж также служит буфером для шумоизоляции между секциями.
План первого этажа. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
Просторная гостиная (33 м²) объединена с холлом и пространством под лестницей. Из нее есть выход на террасу. Кухня (10.3 м²) изолирована, что для некоторых может быть плюсом, но для организации большой обеденной зоны перегородку между кухней и гостиной можно демонтировать.
Второй этаж — тихая зона. Здесь расположены две спальни разной площади (20.4 м² и 16.7 м²), общий санузел и большая комната свободного назначения (26.5 м²). Эта комната может стать игровой, спортзалом или домашним кинотеатром и является отличным звукоизолирующим буфером между квартирами.
План второго этажа. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
На третьем этаже находятся еще две спальни (17.8 м² и 19.4 м²) и общий санузел. Холл на этом этаже имеет естественное освещение.
План третьего этажа. Источник изображения: Zen Channel "EVAstroy"
Итоги сравнения
Оба проекта трехэтажных дуплексов имеют свои сильные стороны и могут быть доработаны под конкретные запросы.
- Первый проект (баварский стиль) отличается яркой, запоминающейся внешностью и сложной, детализированной планировкой с большим количеством индивидуальных санузлов. Он подойдет тем, кто ценит архитектурную выразительность и максимальный комфорт личного пространства для каждого члена семьи.
- Второй проект (классический европейский) более сдержан и практичен. Его преимущества — более простая и энергоэффективная форма, наличие встроенного гаража, рациональное использование площади и общие санузлы на этажах, что упрощает и удешевляет строительство. Этот вариант предпочтут те, кто ищет удобный, функциональный дом без излишеств.
Выбор между ними — дело вкуса и приоритетов будущих владельцев. Оба дома предлагают отличное зонирование и потенциал для комфортного проживания двух семей.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обзор проектов двух дуплексов.
