В современных условиях поговорку «Голь на выдумку хитра» можно перефразировать: «Богатые на выдумку хитры в погоне за деньгами бедных». Новый продукт от лидера рынка жилищного строительства — компании ПИК — ярко иллюстрирует эту мысль.
Компания анонсировала программу «Вкладотека». Её суть в следующем: покупатель, внося первоначальный взнос за квартиру, получает на эту сумму доход в размере 12% годовых, а также оформляет ипотеку по ставке около 5%. По данным издания, размещение средств, вероятно, будет происходить через банк «Тинькофф».
ПИК позиционирует это как инновацию, которая не только помогает приобрести жильё, но и позволяет заработать на собственных накоплениях.
Какие выгоды сулит программа покупателям?
1. Высокая доходность. 12% годовых — это ставка, которая превышает средние банковские вклады и сопоставима с доходностью по облигациям надёжных российских эмитентов.
2. Возможность «бесплатной» ипотеки на первый год. При внесении первоначального взноса в размере 35-40% от стоимости квартиры, доход от его размещения может полностью покрыть годовой платёж по ипотечному кредиту (при сроке кредита 30 лет).
Что получает от этой схемы застройщик?
Главный и единственный, но крайне значимый плюс для ПИК — это прямой доступ к дешёвым деньгам населения. Компания привлекает финансирование, минуя банковские кредиты и публичные размещения облигаций на бирже.
Это позволяет избежать расходов на организацию займов и выплату процентов финансовым институтам. Ставка в 12% для застройщика в текущих условиях выглядит очень привлекательной. Таким образом, ПИК получает быстрые и относительно недорогие средства.
О чём стоит задуматься потенциальным участникам программы?
1. Завышенная цена. Стоимость квартиры по программе «Вкладотека» заметно выше, чем при полной оплате наличными. Наблюдаемая разница может достигать 20-30%. Этот факт наглядно показывает, откуда застройщик планирует компенсировать щедрые 12% годовых по вкладу — и даже получить дополнительную прибыль.
2. Вопрос о реальных мотивах ПИК. Зачем крупному застройщику, пользующемуся государственной поддержкой, нужно изобретать сложные схемы по привлечению денег населения? Проектное финансирование от банков сегодня обходится не дороже, а для ПИК — даже дешевле 12%.
Наиболее логичное объяснение выглядит так: у компании возникли проблемы с продажами и, как следствие, с денежным потоком. Именно острая потребность в ликвидности может толкать на создание таких «замороченных» акций, призванных любой ценой завлечь покупателя и его деньги.
Итог: стоит ли участвовать?
Акция вызывает много вопросов. С одной стороны, если вы всё равно планируете брать ипотеку, то переплата в 10-40% по сравнению с ценой «за наличные» — это уже данность. В рамках «Вкладотеки» к этому добавляется бонус в виде 12% годовых на первоначальный взнос, пусть и на ограниченный срок.
Обратите внимание: Публичная кадастровая карта. Как экономить время и деньги при покупке дома и участка.
P.S. Разница в цене на квартиру при оплате наличными и в кредит косвенно отражает реальный уровень инфляции и рисков в экономике.
Страница программы «Вкладотека» на сайте ПИК.
____________________
В телеграм-канале «Риэлтор не нужен!» ежедневно публикуется эксклюзив — отрывки из будущей книги с рабочим названием «40 правил сделок с недвижимостью. Настольная книга для покупателей и продавцов вторичного жилья». Фрагменты текста будут доступны только там до официального выхода книги.
Подписывайтесь!
#квартира #недвижимость #купить квартиру #покупка квартиры #новостройки #застройщики #банковский вклад #агент #инвестирование
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: «Вкладотека» или застройщикам очень нужны небанковские деньги.
