Получение права собственности на служебное жилье без его выкупа – это полностью легальная процедура, которая регламентирована российским законодательством. Ключевая сложность заключается в том, что такая квартира изначально предоставляется сотруднику только на время работы в конкретной организации, ведомстве или на предприятии. Основное условие для ее получения – отсутствие у работника и его семьи другого жилья. Соответственно, при увольнении жилое помещение, как правило, должно быть возвращено работодателю.
Кто имеет право остаться в служебной квартире после увольнения?
Единственный надежный способ навсегда закрепить за собой и своей семьей право на служебную квартиру – это ее приватизация. Однако важно понимать, что приватизировать служебное жилье напрямую, пока оно числится на балансе компании или учреждения, невозможно по закону.
Обязательное условие: перевод жилья в муниципальный фонд
Перед началом приватизации служебная квартира должна сменить свой статус. Ее необходимо перевести с баланса предприятия в собственность муниципального образования, то есть из категории «служебное» в «муниципальное». Это требование связано с тем, что закон прямо запрещает приватизацию (согласно ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда»):
- жилых помещений в аварийных домах;
- комнат в общежитиях;
- жилья, расположенного в закрытых военных городках;
- служебных жилых помещений.
Законодательство предоставляет нанимателям служебного жилья право инициировать его перевод в социальный найм с последующей приватизацией.
Важное условие: Для того чтобы работодатель дал согласие на такой перевод, сотрудник должен иметь значительный стаж работы на предприятии, предоставившем жилье. Как правило, этот срок составляет не менее 10 лет.
Пошаговая процедура сохранения квартиры
После того как жилье переведено на баланс муниципалитета, с нанимателем заключается стандартный договор социального найма.
Обратите внимание: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
И только после выполнения этих предварительных этапов можно приступать непосредственно к приватизации. Для этого необходимо собрать пакет документов и подать его в муниципальную жилищную комиссию, занимающуюся вопросами приватизации.Какие документы потребуются для приватизации?
Основной перечень документов включает:
- Заявление о приватизации жилого помещения.
- Письменное разрешение от бывшего работодателя на приватизацию.
- Ордер на квартиру или иной документ, подтверждающий право пользования.
- Технический паспорт на жилое помещение из БТИ.
- Действующий договор социального найма.
- Выписка из домовой книги или справка о всех лицах, зарегистрированных в квартире.
- Паспорта всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в помещении, и свидетельства о рождении детей (если они есть).
- Справки, подтверждающие, что каждый из участвующих в приватизации совершеннолетних граждан не использовал свое право на приватизацию ранее. Эти данные запрашиваются в БТИ (за период с 1991 по 1998 год) и в Росреестре (с 1998 года по настоящее время). Для несовершеннолетних такая справка не требуется.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: как оставить за собой право пользования служебной квартирой после увольнения.
