При покупке жилья с привлечением средств материнского капитала законодательство обязывает собственника оформить равные доли на всех членов семьи. Это обязательство должно быть выполнено в строго установленный срок — в течение шести месяцев после снятия обременения с объекта недвижимости. Если квартира или дом были приобретены в ипотеку, то отсчет полугодичного срока начинается с момента полного погашения кредита и аннулирования залога.
Кто имеет право на долю в жилье, купленном с маткапиталом?
Круг лиц, которым обязательно выделяются доли, строго определен. В него входят:
- Владелец сертификата на материнский капитал.
- Все дети владельца, независимо от их возраста на момент распределения долей. Это касается как несовершеннолетних, так и уже совершеннолетних детей. Важно отметить, что право на долю имеют и дети супруга от предыдущих браков, если они официально признаны.
Интересная ситуация возникает, если состав семьи изменился между моментом получения кредита и моментом выделения долей. Например, если при оформлении ипотеки с маткапиталом в семье было двое детей, а к моменту погашения кредита родился третий, то доли должны быть выделены всем троим детям, а также обоим родителям.
- Супруг владельца сертификата.
Выделение доли мужу является обязательным требованием закона. Это правило не распространяется на сожителей или отцов детей, рожденных вне официального брака — они не имеют права на долю в жилье, приобретенном с использованием государственных средств.
Последствия, если не выделить долю мужу
Обязательство по выделению долей носит не рекомендательный, а императивный характер, так как государственные средства должны использоваться строго по целевому назначению — для улучшения жилищных условий всей семьи. Факт распределения долей подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Игнорирование этого требования влечет за собой серьезные риски. Владелец сертификата может быть привлечен к ответственности за нецелевое использование бюджетных средств. Пенсионный фонд России, который является распорядителем этих средств, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном выделении долей. В наиболее серьезных случаях возможно даже вмешательство правоохранительных органов.
Обратите внимание: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение..
Как оформить отказ от доли?
Закон предоставляет супругу возможность добровольно отказаться от причитающейся ему доли в пользу других членов семьи — жены или детей. Однако важно понимать правильную последовательность действий.
Сначала владелец сертификата обязан выполнить требования закона и официально оформить доли на всех, включая супруга, через Росреестр. Только после того как доля мужа будет юридически закреплена за ним, он получает право ей распоряжаться. На этом этапе он может передать свою часть имущества по договору дарения или оформить соответствующий пункт в нотариально удостоверенном брачном договоре. Пока доля не выделена, отказаться от того, чего у него еще нет в собственности, невозможно.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: обязательно ли выделять мужу долю и может ли он от неё отказаться.
