Права несовершеннолетних на распоряжение долей в недвижимости
❓Может ли совершеннолетний ребенок сам продать или подарить свою долю в квартире?
Чтобы ответить на этот вопрос, важно понимать правовые различия между двумя категориями несовершеннолетних, установленными законодательством:
- Малолетние дети — лица, не достигшие 14-летнего возраста;
- Несовершеннолетние — подростки в возрасте от 14 до 18 лет.
Ключевое различие между этими группами заключается в объеме дееспособности, то есть в способности самостоятельно совершать юридически значимые действия:
▪️ Малолетние (до 14 лет): не могут участвовать в сделках лично. Все действия от их имени и в их интересах совершают законные представители — родители, усыновители или опекуны.
▪️ Несовершеннолетние (14–18 лет): обладают частичной дееспособностью. Они могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей.
⚠️ Общее обязательное условие для обеих категорий: любая сделка по отчуждению (продажа, дарение) жилья, принадлежащего ребенку, требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Этот государственный орган проверяет, не ущемляются ли права и интересы несовершеннолетнего.
Приобретение и использование детской недвижимости
❓Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру?
Да, несовершеннолетний может стать собственником недвижимости. Однако процесс покупки всегда проходит при обязательном участии его законных представителей, которые заключают договор от имени ребенка или дают согласие на сделку.
Право собственности у гражданина возникает с момента рождения, поэтому недвижимость можно оформить непосредственно на ребенка, даже новорожденного. Нет необходимости сначала регистрировать ее на родителей.
❓Можно ли сдать детскую квартиру?
Если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему, сдать ее в аренду возможно, но с соблюдением строгой процедуры.
❗️ Родители не вправе самостоятельно сдавать такое жилье, передавать его в безвозмездное пользование или оформлять под залог. Для этого также необходимо получить официальное разрешение органов опеки.
Если разрешение получено и квартира сдается, весь доход от аренды признается доходом самого ребенка, а не его родителей. Законные представители обязаны распоряжаться этими средствами исключительно в интересах несовершеннолетнего собственника.
❓Можно ли прописаться в квартире, если собственник - несовершеннолетний?
Согласно жилищному законодательству, для регистрации (прописки) в квартире посторонних лиц (не собственников) требуется согласие всех владельцев.
Если собственником является ребенок, для регистрации третьего лица (например, родственника) необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это нужно для защиты имущественных прав несовершеннолетнего.
Зарегистрированное лицо получает право проживания в квартире, но не приобретает прав на ее распоряжение (продажу, обмен, залог).
_______________________________________________________________________________________
Если у вас остались вопросы по теме недвижимости и прав детей, задавайте их в комментариях.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!К нам за помощью вы можете обратиться через наш сайт. Также вы можете написать нам в Instagram или Телеграм. Первая консультация бесплатно.
#юристы #перваясемейнаяконсультация #юридические консультации #юридическиеуслуги #адвокат #юридическая помощь #недвижимость #дети #несовершеннолетние #семья
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Детская недвижимость: некоторые вопросы.
