❓Может ли совершеннолетний ребенок сам продать или подарить свою долю в квартире?
Для начала давайте разберемся с 2 категориями несовершеннолетних. По закону выделяют следующие группы:
- Малолетние лица, не достигшие 14 лет;
- Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.
Главное отличие этих 2х категорий - в объеме прав, которые каждая категории имеет при заключении сделок, а именно:
▪️Малолетние (до 14 лет): в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители/усыновители/ опекуны
▪️Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем с письменного разрешения родителей/ усыновителей/опекунов
⚠️В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.
❓Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру?
Приобретение недвижимости несовершеннолетним в собственность возможно только при участии его законных представителей.
Однако владельцами недвижимости дети могут быть вне зависимости от возраста. Вследствие этого ребенок может стать собственником уже с момента получения свидетельства о рождении. Поэтому право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.
❓Можно ли сдать детскую квартиру?
Если ребенок является собственником квартиры или имеет в ней доли, то такую квартиру сдать в аренду можно, НО только с согласия органов опеки и попечительства
❗️То есть самостоятельно родители не могут сдавать квартиру с долей ребенка в аренду, не могут передавать имущество ребенка в безвозмездное пользование или в залог.
При этом, если согласие от органов получено и взрослые получают доход за сдачу квартиры в аренду, то такая плата считается доходом ребенка
❓Можно ли прописаться в квартире, если собственник - несовершеннолетний ?
По закону, для регистрации посторонних (то есть третьих) лиц нужно согласие всех собственников.
Опять же, если квартира находится в собственности несовершеннолетнего, то третье лицо может в ней прописаться при наличии согласия органов опеки и попечительства.
Зарегистрированное лицо будет иметь право проживать в этой квартире, однако права распоряжаться ей у него, естественно, не будет.
_______________________________________________________________________________________
Если остались какие-то вопросы - пишите в комментариях.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!К нам за помощью вы можете обратиться через наш сайт. Также вы можете написать нам в Instagram или Телеграм. Первая консультация бесплатно.
#юристы #перваясемейнаяконсультация #юридические консультации #юридическиеуслуги #адвокат #юридическая помощь #недвижимость #дети #несовершеннолетние #семья
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Детская недвижимость: некоторые вопросы.