Добро пожаловать на канал! Согласно статистике, многие люди, особенно старшего поколения, рассматривают возможность сдачи своей недвижимости в аренду. Это логичный шаг: дети выросли и живут отдельно, освободившееся жилье может стать источником стабильного дополнительного дохода. Однако ключевой вопрос — как сделать это правильно и в рамках закона. В этой статье мы подробно разберем все легальные варианты, а также расскажем, какие объекты можно сдавать.
Какое имущество можно сдавать в аренду?
В аренду можно передавать как жилые, так и коммерческие объекты недвижимости. К жилым помещениям, пользующимся наибольшим спросом, относятся:
- Отдельные комнаты,
- Квартиры целиком,
- Дачные дома с земельными участками.
Из коммерческой недвижимости часто в аренду сдают гаражи, боксы или помещения под офисы. Раньше многие сдавали жилье неофициально, но сегодня государство уделяет этому вопросу пристальное внимание, активно выявляя тех, кто уклоняется от уплаты налогов. Санкции за сокрытие доходов стали серьезными, поэтому легализация — единственный разумный путь.
Три законных способа сдачи недвижимости
1. Сдача как физическое лицо. Это самый простой способ для начала. Вы сдаете имущество и самостоятельно декларируете доход, уплачивая НДФЛ по ставке 13%. Этот вариант не требует регистрации бизнеса, но вся ответственность за отчетность лежит на вас.
Обратите внимание: Как легально сдать квартиру в 2021 году. Разберем налоги.
2. Регистрация Индивидуального Предпринимателя (ИП) на упрощенной системе налогообложения (УСН). Зарегистрировав ИП, вы можете выбрать режим «Доходы» и платить налог по ставке 6% от полученной суммы. Это выгоднее, чем 13% НДФЛ, однако появляется обязанность сдавать регулярную отчетность в налоговую и фонды.
3. Получение патента на арендную деятельность. Оформив ИП, вы также можете приобрести патент на определенный срок. Его стоимость фиксирована и зависит от региона и вида деятельности. Главное преимущество — отсутствие необходимости сдавать декларации, что значительно упрощает ведение дел.
Плюсы, минусы и важные нюансы
Каждый из способов имеет свои особенности. При работе через ИП (варианты 2 и 3) необходимо платить фиксированные страховые взносы в Пенсионный фонд, даже если доходов в периоде не было. Патент требует предварительных инвестиций, и его окупаемость не гарантирована, особенно если вы только ищете арендаторов. Однако легализация деятельности рано или поздно становится необходимостью, позволяя избежать крупных штрафов и проблем с законом.
Рекомендуем заранее изучить все варианты, просчитать расходы и выбрать оптимальный для себя путь. Если у вас есть опыт или вопросы — делитесь ими в комментариях! Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые полезные материалы.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Полезная информация для тех, кто хочет сдать недвижимость в аренду.
