Сто раз изучи, один раз подпиши. Это правило как нельзя лучше подходит к наследственному договору — относительно новой юридической конструкции в российском праве. Фото из открытых источников.
Что такое наследственный договор и почему о нём мало кто знает?
Институт наследственного договора был введён в Гражданский кодекс РФ ещё в 2019 году. Однако пандемия коронавируса настолько доминировала в информационном пространстве, что эта важная правовая новация осталась практически незамеченной широкой публикой. Пора восполнить этот пробел в знаниях.
Чем наследственный договор отличается от завещания?
Наследственный договор, популярность которого пришла к нам из европейской правовой традиции, принципиально отличается от привычного завещания несколькими ключевыми аспектами.
Завещание представляет собой одностороннее волеизъявление, которое его составитель может изменять сколько угодно раз, буквально по нескольку раз в день. Наследственный договор — это всегда двусторонняя сделка, условия которой нельзя произвольно изменить без серьёзных оснований и, как правило, без обращения в суд.
Если завещание лишь указывает, кому и что должно перейти после смерти наследодателя, то наследственный договор всегда предполагает взаимные обязательства. Наследник обязуется выполнять определённые условия, а наследодатель — передать имущество после своей смерти.
Содержание завещания обычно известно только самому завещателю, в то время как условия наследственного договора обсуждаются, согласовываются и известны всем сторонам сделки ещё при жизни наследодателя.
Наследственный договор vs договор ренты: в чём принципиальная разница?
Возникает закономерный вопрос: чем наследственный договор отличается от уже существующих договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением? Разница действительно есть, и она весьма существенна.
При заключении договора ренты право собственности на недвижимость переходит к плательщику ренты сразу после подписания документа. В случае же с наследственным договором собственник сохраняет все права на своё имущество до самой смерти. Его жильё не становится залоговым или обременённым, он может свободно распоряжаться им по своему усмотрению. Однако здесь есть важный нюанс.
Завещатель действительно может менять свою волю, то включая, то исключая потенциальных наследников из завещания. При этом он не несёт никакой ответственности перед теми, кто, возможно, годами заботился о нём в ожидании наследства. Если наследодатель передумает, все затраты и усилия «несостоявшегося» наследника останутся без компенсации.
Совершенно иная ситуация с наследственным договором. Закон действительно позволяет наследодателю отказаться от сделки, но только при условии полной компенсации всех понесённых наследником затрат, связанных с выполнением условий договора.
Интересное: Договор купли-продажи квартиры. Что нужно знать.
Что можно включить в наследственный договор?
Ещё одно важное отличие касается содержания обязательств. В договоре ренты или пожизненного содержания можно предусмотреть только материальные блага: регулярные денежные выплаты, покупку продуктов, лекарств, оплату коммунальных услуг.
Наследственный договор позволяет включить практически любые условия: обучение определённым навыкам, организацию культурного досуга, регулярное общение, помощь в творческой деятельности. Наследник, конечно, может отказаться подписывать такой договор, но если он его подписал, то обязан выполнять все условия, иначе рискует потерять право на наследство.
Печальный пример: история Натальи Кустинской
Недавно, изучая архивные материалы, редакция «Сделки» столкнулась с историей, которая наглядно демонстрирует, насколько актуальным мог бы быть наследственный договор в определённых жизненных ситуациях. Речь идёт о деле, связанном с именем известной советской актрисы Натальи Кустинской.
В молодости актриса была окружена поклонниками, но свои последние годы она провела в полном одиночестве. Фото из открытых источников.
После смерти актрисы, скончавшейся в одиночестве, неожиданно объявилось множество дальних родственников, претендовавших на её роскошную трёхкомнатную квартиру на Патриарших прудах. В итоге имущество досталось людям, которые при жизни не только не помогали больной актрисе, но даже ни разу её не видели.
Возникает закономерный вопрос: если бы институт наследственного договора существовал в то время, возможно, Наталье Кустинской не пришлось бы проводить последние годы в одиночестве. Она могла бы заключить договор с человеком, который обязывался бы заботиться о ней, а взамен получал бы право на её квартиру после её смерти. При этом актриса сохранила бы все права на своё жильё до последнего дня. Наследственный договор — это инструмент, позволяющий реализовать практически любые прижизненные пожелания наследодателя. Кто знает, как сложилась бы судьба актрисы, будь у неё такая возможность...
«Сделка» не просит лайков, но ваша поддержка в виде одного клика помогает развитию сайта. Заранее благодарим за неё.
А подписаться на наши ежедневные статьи можно здесь.
Интересное ещё здесь: Недвижимость.
