Главное условие защиты интересов собственника при передаче нежилого помещении в аренду – правильное составление договора. К нежилым относят помещения, надлежащим образом оформленные в Росреестре, при отсутствии прописанных граждан, имеющие обособленный выход на улицу и связанный земельный участок. По российскому законодательству, нежилые площади можно использовать только в целях ведения коммерческой деятельности, но, ни в коем случае не для проживания людей.
При этом ГК РФ не регулирует в полной мере нормы, определяющие сдачу в аренду нежилых помещений.
При передаче в аренду отношения сторон регулируются правильно заключенным договором аренды.
Обратите внимание: Стоимость аренды комнат в Петербурге в зависимости от районов.
Право передать помещение в аренду имеет только собственник, или лица, которые могут на законных основаниях принимать участие в подписании договора.Можно ли составить договор аренды, не обращаясь к юристу?
Достигнутое соглашение между арендатором и арендодателем оформляется документом, который подписывают обе стороны. Его составление должно быть основано на соблюдении всех нормативов и положений законодательных актов, в первую очередь это пункт 1 с.432 ГК РФ.
Основных требований, предъявляемых к составлению договора, не существует, в нем должны быть обязательно учтены следующие моменты:
- Данные, подробно характеризующие передаваемое в аренду имущество, в том числе месторасположение, площадь здания, поэтажный план.
- Перечислены правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, субаренды.
- Срок, на который заключают договор, при бессрочном обязательно должны быть указаны условия досрочного расторжения.
- Перечисление прав и обязанностей участников сделки.
- Сроки уплаты и размер арендной платы, подробная расшифровка данного пункта договора избавит от проблем с ее получением. Арендная плата рассчитывается без НДС, и ее размер можно изменять не чаще, чем 1 раз в год.
- Порядок передачи здания в аренду и порядок возврата в связи с окончанием срока договора, при этом составляется акт приема-передачи.
- Правила содержания нежилого помещения в аренде, возможность его улучшения, порядок осуществления капитального и текущего ремонта.
Юридический подход к составлению договора аренды нежилого помещения рекомендует максимально конкретно изложить всевозможные ситуации и методы их урегулирования.
Договор составляется как между физическими и юридическими лицами- организациями независимо от их организационно-правовой формы. Специфика договора позволяет не регистрировать такие документы в Росреестре, если они заключены на срок до 1 года.
Вы читаете блог Группы Компаний "ПравовойСтатус"
наш сайт
Наш контактный телефон: + 7 (495) 740 33 17 , + 7 (926) 390 19 35
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Договор аренды нежилого помещения 2020-2021 обязательные пункты и правила.