Договор аренды нежилого помещения 2020-2021 обязательные пункты и правила

Договор аренды нежилого помещения 2020-2021 обязательные пункты и правила

Главное условие защиты интересов собственника при передаче нежилого помещении в аренду – правильное составление договора. К нежилым относят помещения, надлежащим образом оформленные в Росреестре, при отсутствии прописанных граждан, имеющие обособленный выход на улицу и связанный земельный участок. По российскому законодательству, нежилые площади можно использовать только в целях ведения коммерческой деятельности, но, ни в коем случае не для проживания людей.

При этом ГК РФ не регулирует в полной мере нормы, определяющие сдачу в аренду нежилых помещений.

При передаче в аренду отношения сторон регулируются правильно заключенным договором аренды.

Обратите внимание: Стоимость аренды комнат в Петербурге в зависимости от районов.

Право передать помещение в аренду имеет только собственник, или лица, которые могут на законных основаниях принимать участие в подписании договора.

Можно ли составить договор аренды, не обращаясь к юристу?

Достигнутое соглашение между арендатором и арендодателем оформляется документом, который подписывают обе стороны. Его составление должно быть основано на соблюдении всех нормативов и положений законодательных актов, в первую очередь это пункт 1 с.432 ГК РФ.

Основных требований, предъявляемых к составлению договора, не существует, в нем должны быть обязательно учтены следующие моменты:

  • Данные, подробно характеризующие передаваемое в аренду имущество, в том числе месторасположение, площадь здания, поэтажный план.
  • Перечислены правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, субаренды.
  • Срок, на который заключают договор, при бессрочном обязательно должны быть указаны условия досрочного расторжения.
  • Перечисление прав и обязанностей участников сделки.
  • Сроки уплаты и размер арендной платы, подробная расшифровка данного пункта договора избавит от проблем с ее получением. Арендная плата рассчитывается без НДС, и ее размер можно изменять не чаще, чем 1 раз в год.
  • Порядок передачи здания в аренду и порядок возврата в связи с окончанием срока договора, при этом составляется акт приема-передачи.
  • Правила содержания нежилого помещения в аренде, возможность его улучшения, порядок осуществления капитального и текущего ремонта.

Юридический подход к составлению договора аренды нежилого помещения рекомендует максимально конкретно изложить всевозможные ситуации и методы их урегулирования.

Договор составляется как между физическими и юридическими лицами- организациями независимо от их организационно-правовой формы. Специфика договора позволяет не регистрировать такие документы в Росреестре, если они заключены на срок до 1 года.

Вы читаете блог Группы Компаний "ПравовойСтатус"

наш сайт

Наш контактный телефон: + 7 (495) 740 33 17 , + 7 (926) 390 19 35

Больше интересных статей здесь: Аренда.

Источник статьи: Договор аренды нежилого помещения 2020-2021 обязательные пункты и правила.



Закрыть ☒