Инвестиции в жилую недвижимость с целью последующей сдачи её в аренду — один из классических и популярных способов пассивного заработка. Однако, как и в любом бизнесе, ключевым фактором здесь является рентабельность. В современных экономических условиях далеко не каждый город может предложить инвесторам привлекательные условия для таких вложений. В этой статье мы подробно разберем, в каких регионах России покупка квартиры для сдачи в аренду является наиболее выгодной, а где от такой идеи, возможно, стоит отказаться.
Мнение экспертов: расчет окупаемости
Специалисты провели детальный анализ, чтобы определить сроки окупаемости инвестиций в небольшие новые квартиры (площадью до 32 квадратных метров). В исследовании сравнивалась стоимость покупки такого жилья с размером среднемесячной арендной платы в семидесяти крупнейших городах страны. Важно отметить, что в базовых расчетах не учитывались сопутствующие расходы: затраты на ремонт, покупку мебели, уплату налогов, а также возможные простои, когда квартира остается пустой.
Лидеры и аутсайдеры рынка аренды
Абсолютным лидером рейтинга стал Якутск. Здесь компактную квартиру можно приобрести в среднем за 3,35 миллиона рублей, при этом арендная ставка держится на очень высоком уровне — около 31,6 тысячи рублей в месяц.
Обратите внимание: ТОП-10 ВАЖНЫХ СОВЕТОВ ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИРЫ ПО ЧАСАМ ИЛИ ПОСУТОЧНО!.
Благодаря такому дисбалансу инвестиции окупаются всего за 8,8 лет, что соответствует впечатляющей доходности в 11,3% годовых.Высокую привлекательность для инвесторов также демонстрируют Нижний Тагил, Магнитогорск и Грозный, где срок окупаемости жилья составляет около 11 лет.
С другой стороны, антилидером исследования оказался Владивосток. Несмотря на высокую стоимость компактного жилья (примерно 4,4 млн рублей), средняя арендная плата здесь относительно невелика — около 15 тысяч рублей в месяц. В таких условиях для возврата вложений потребуется порядка 24 лет.
Невыгодными для покупки с целью аренды также оказались Белгород (окупаемость 22,6 года), Санкт-Петербург (21,5 года) и Москва (20,7 года).
Курортная специфика: пример Сочи
Отдельного внимания заслуживает ситуация в курортных городах. Так, в Сочи стандартный расчет показывает невысокую доходность в 5,4% годовых и срок окупаемости в 18,5 лет. Однако здесь важно учитывать сезонный фактор. Летом владельцы недвижимости могут перейти на посуточную аренду, которая приносит значительно больший доход. С учетом этого дополнительного заработка годовая доходность в Сочи может вырасти до 10,7%, а срок окупаемости сократиться до 9,4 лет.
В среднем по России инвестиции в малогабаритное жилье приносят около 6,2% годовых и окупаются за 16 лет.
А что вы думаете о перспективах заработка на аренде недвижимости? Поделитесь своим мнением или опытом в комментариях! Если вам интересна тема недвижимости и инвестиций, подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые полезные материалы.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Как заработать на аренде.
