Многие собственники недвижимости не в курсе, что при продаже своего единственного жилья, которым они владели более трёх лет, можно полностью избежать уплаты подоходного налога (НДФЛ). Эта важная налоговая льгота действует в России с начала 2020 года.
Ключевое условие для её применения — срок владения. Если на момент сделки вы владели объектом менее трёх лет, доход от его продажи подлежит налогообложению по стандартной ставке.
Основные критерии для признания жилья единственным
Чтобы успешно воспользоваться налоговой льготой, необходимо соответствовать ряду строгих условий, установленных законодательством.
1. Отсутствие другой жилой недвижимости
На дату регистрации продажи у владельца не должно быть в собственности никаких иных жилых объектов. Это касается не только целых квартир или домов, но и долей в них. Данные проверяются по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Важный нюанс: нежилые помещения (например, коммерческая недвижимость) не учитываются при определении статуса «единственного жилья». Поэтому владение несколькими такими объектами не лишает права на льготу.
2. Особый статус имущества супругов
Это один из самых сложных моментов. По общему правилу, имущество, нажитое в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них.
Важно: Единственное доказательство права собственности.
Следовательно, если у одного из супругов есть «единственная» квартира, а у второго — другая, приобретённая в браке, у первого фактически оказывается два объекта. Это лишает его права на налоговое освобождение. Изменить эту ситуацию можно с помощью заблаговременно составленного и заверенного у нотариуса брачного договора, который устанавливает иной режим собственности.3. Учёт сроков при сделках с несколькими объектами
Ситуация усложняется, если вы решаете продать старое жильё и купить новое. Чтобы не потерять льготу, сделки должны уложиться в определённые временные рамки.
✅ Вариант 1 (продажа после покупки): Если вы сначала приобрели новую недвижимость, а затем продаёте старую, важно, чтобы регистрация перехода права собственности на старую квартиру (продажа) состоялась в течение 90 дней после регистрации права на новую (покупку).
✅ Вариант 2 (заблаговременное отчуждение): Если у вас есть «лишний» объект, от которого нужно избавиться, это можно сделать минимум за полгода до продажи «единственного» жилья. Например, подарив его близкому родственнику.
Кто ещё имеет право на льготу?
Отдельные категории граждан, например, семьи с детьми, могут быть освобождены от налога при продаже жилья и на иных основаниях, предусмотренных Налоговым кодексом. Рекомендуется уточнять актуальные условия в каждом конкретном случае.
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: какое жильё засчитают, как единственное.
