Вы нашли идеальную квартиру и готовы к сделке. В процессе подготовки возникает множество вопросов, особенно о документах. Среди длинного списка бумаг для проверки бывает сложно понять, какой именно документ окончательно подтверждает, что продавец действительно является собственником. Давайте проясним этот ключевой момент.
Законодательная основа
Согласно российскому законодательству, любые изменения в правах на недвижимость должны проходить обязательную государственную регистрацию. Важно понимать, что именно факт внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) служит бесспорным и единственным доказательством того, что право собственности зарегистрировано за конкретным лицом.
Ключевые выводы для покупателя
Из этого основополагающего правила вытекают несколько критически важных для покупателя положений:
- Правоустанавливающие документы — это не всё. Договор купли-продажи, дарения, решение суда или иной документ, на основании которого возникло право, сам по себе не подтверждает текущее право собственности. Если переход права по такому документу не был зарегистрирован в Росреестре, юридической силы у него нет.
- Старые свидетельства и договоры с отметками утратили силу как доказательство. Предоставленное продавцом бумажное свидетельство о праве собственности старого образца или даже договор с отметкой о регистрации — это лишь исторические свидетельства. Они подтверждают, что право было зарегистрировано на определённую дату в прошлом, но не гарантируют, что ситуация не изменилась.
Что же проверять на самом деле?
Итак, если старые документы не являются актуальным доказательством, что тогда служит подтверждением? Ответ однозначен: только текущая запись в ЕГРН. Именно факт наличия актуальной информации в государственном реестре на сегодняшний день подлежит тщательной проверке. Ситуация с недвижимостью могла измениться: квартира могла быть продана, подарена или обременена после выдачи тех документов, которые вам показывает продавец.
Интересное: Марсианский город в ОАЭ: когда завершат строительство?.
Эволюция документов: от свидетельств к выпискам
Ранее, до середины 2016 года, подтверждением регистрации служили бумажные свидетельства на гербовых бланках. Однако с 15 июля 2016 года система изменилась. Теперь вместо свидетельств выдаются удостоверяющие выписки из ЕГРН.
Эта выписка содержит подробную информацию, включая конфиденциальные данные собственника и реквизиты документов-оснований. Хотя она, как и старое свидетельство, актуальна лишь на момент своей выдачи, её рекомендуется бережно хранить.
Главное правило для безопасной сделки
Если вы покупаете квартиру, запомните золотое правило: ни старое свидетельство, ни даже удостоверяющая выписка, выданная какое-то время назад, не могут служить доказательством текущего права собственности. Для полной уверенности и безопасности необходимо самостоятельно или через риелтора заказать свежую актуальную выписку из ЕГРН, которая отразит состояние дел на момент проверки перед сделкой.
Для справки:
Пункт 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ прямо устанавливает: "Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права". Этот законный принцип — основа вашей безопасности при покупке.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Единственное доказательство права собственности.
