В материале упоминается COVID-19. Доверяйте проверенной информации из экспертных источников — изучите ответы на вопросы о коронавирусе и вакцинации от врачей, учёных и научных корреспондентов.
С точки зрения инвестора Милан выделяется на фоне других итальянских городов. Его выгодное геополитическое положение и мощная экономика исторически обеспечивали стабильный ежегодный рост цен на жильё, который до пандемии составлял 5–10%. Несмотря на глобальный кризис, вызванный коронавирусом, рынок не только не рухнул, но и продолжил демонстрировать рост. Эксперты сохраняют оптимистичные прогнозы на будущее. В чём же причины такой устойчивости и что ждёт миланскую недвижимость дальше?
Фото взято с pixabay.com
Золотая эра: рынок недвижимости Милана до пандемии
Данные из открытых источников до 2020 года рисуют картину динамично растущего и крайне востребованного рынка, где спрос постоянно опережал предложение. Статистика того периода впечатляет.
В 2019 году издание Il GIORNO MILANO сообщало об активном оживлении в сегменте новостроек. Согласно аналитике центра Centro Studi di Abitare Co, новое жильё (4600 квартир, сданных или планируемых к сдаче к 2020 году) составляло лишь 21% от общего предложения на рынке. При этом на него приходилось целых 72% спроса. Такая диспропорция объясняла высокую скорость сделок: в Милане объект продавался в среднем за 3,3 месяца, тогда как в других крупных городах Италии этот показатель достигал 4,9 месяцев.
Тот же аналитический центр зафиксировал, что за первые три месяца 2019 года цены на новостройки в центре Милана взлетели на 9,8%, достигнув средней отметки в 10 150 евро за квадратный метр. При этом было продано уже 90% от доступных объектов. Рост не ограничился историческим центром: в так называемых «полуцентральных» районах, где было выставлено около 1900 новых лотов, цены поднялись на 6,6%, до 5 250 евро за «квадрат».
Ещё в 2018 году газета LA STAMPA писала о настоящем буме, ссылаясь на 30-летнее исследование Sigest Study Centre. Продажи новостроек в тот год выросли на 32%, и эксперты предупреждали, что через пять лет спрос может полностью исчерпать предложение. Из-за стремительного поглощения нового жилья агентства начали говорить о необходимости расширения городской застройки за пределы кольцевой дороги.
Крупнейший портал недвижимости Idealista, опираясь на отчёт Scenari Immobiliari, приводит такие средние цены за 2019 год: 8850 евро/м² в центре, 5000 евро/м² в полуцентре и 3300 евро/м² на периферии. Арендные ставки в тот период составляли в среднем 345 евро в год за квадратный метр в центре, 215 евро — в полуцентральных районах и 130 евро — в пригороде.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Фото взято с pixabay.com
Испытание пандемией: как рынок недвижимости Милана пережил кризис
Вопреки мрачным прогнозам начала 2020 года, рынок жилой недвижимости Милана не только не обвалился, но и показал удивительную устойчивость.
Данные портала Immobiliare за август 2020 года свидетельствуют: средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составила 3823 евро. Это на 9,67% выше, чем в августе 2019 года (3486 евро/м²). Таким образом, пандемия не остановила рост, а лишь немного изменила его динамику. Более детальную статистику по районам можно найти на специализированных ресурсах.
Эксперты выделяют несколько факторов, которые продолжают делать Милан привлекательным для инвестиций. Во-первых, сохраняется стабильный среднегодовой рост цен на уровне около 5%, что гарантирует возврат капитала при последующей продаже. Во-вторых, популярной стратегией остаётся «арендный бизнес»: многие собственники сдают квартиры в краткосрочную аренду через платформы вроде Airbnb. Этот подход становится особенно прибыльным во время крупных городских событий, таких как международные выставки или Неделя моды, когда спрос на временное жильё резко возрастает.
Оптимизм подкрепляется и будущими перспективами. Ожидается, что спрос будет расти в преддверии масштабного международного события — зимних Олимпийских игр 2026 года, которые пройдут в Милане. Это событие традиционно стимулирует развитие инфраструктуры и повышает инвестиционную привлекательность города.
О том, «Как сэкономить на жилье в Милане», вы можете прочитать в другой моей статье.
«Аренда жилой недвижимости в Италии: 7 основных отличий» — моя статья для тех, кто планирует найти жилье в аренду.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Инвестиции в недвижимость Милана: до и после коронавируса.
