Примерно полтора месяца назад мы с супругом начали поиск квартиры для нашей семьи. Изначально мы не были окончательно уверены в выборе города и рассматривали два варианта: Москву и Краснодар. Жёсткой привязки к конкретному месту у нас не было, так как я собиралась уйти в декретный отпуск, а работа мужа организована таким образом, что постоянное присутствие в столице ему не требуется — достаточно бывать там пару раз в месяц.
Поиск жилья в Новой Москве
В ожидании пополнения в семье мы задумались о создании уютного уголка для ребёнка и решили сосредоточиться на вторичном рынке в Новой Москве, а именно в южных районах за МКАД. Наше внимание привлекли Коммунарка и прилегающие жилые кварталы.
Для сравнения: ещё в августе наши знакомые приобрели однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м. в ЖК «Николин Парк» за 6,5 млн рублей. В квартире был выполнен современный ремонт, а также осталась вся бытовая техника и мебель.
Мы сформулировали для себя следующие ключевые требования к будущему жилью:
- Однокомнатная квартира,
- Дом не старше 10 лет, монолитно-каркасной или кирпичной конструкции,
- Чистые, ухоженные подъезды и презентабельная входная группа,
- Пешая доступность до станции метро в пределах 15-20 минут.
На тот момент цена, по которой купили наши друзья, не казалась нам особенно выгодной, и мы не считали их сделку удачной. Однако, начав самостоятельный поиск, мы столкнулись с неожиданной реальностью.
Шок от текущих рыночных цен
Предложений, аналогичных покупке наших друзей, на рынке практически не осталось! В том же жилом комплексе и соседних домах квартиры аналогичной площади, но в состоянии предчистовой отделки (то есть абсолютно пустые), теперь начинаются от 7,7 млн рублей. При этом район Испанских кварталов и ЖК «Николин парк» расположены не в самой Коммунарке. Ближайшая станция метро «Прокшино» находится в 30 минутах ходьбы или требует пересадки на автобусе. Дорога до центра Москвы может занимать до полутора часов.
Найти приличную «однушку», готовую для заселения, дешевле 8 миллионов рублей оказалось невозможной задачей.
Интересное: Три реальных способа сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
Рассматривая варианты в строящихся домах, мы обнаружили, что чуть дальше за Коммунаркой, в ЖК «Белые ночи», «евродвушки» площадью 45-50 кв. м. предлагаются от 7,8 млн рублей. Срок сдачи — 2022-2023 годы. Из плюсов — к тому времени в районе планируется открытие станции метро.
Что происходит с рынком?
Динамика цен вызывает вопросы. Например, наши знакомые из Ростова-на-Дону купили в мае 2020 года квартиру в районе ЗИЛ за 9 млн рублей. Всего через два месяца риелторы, которые помогали им с покупкой, предложили выкупить квартиру обратно уже за 11 млн рублей! А на открытом рынке аналогичные объекты на тот момент оценивались в 13-14 миллионов. Рост более чем на 50% за год — это серьёзный скачок.
Принятое решение
Взвесив все обстоятельства, мы пришли к выводу, что одновременная выплата ипотеки и оплата аренды жилья на время строительства (особенно с учётом моего декретного отпуска) — не самая радужная перспектива. Поэтому мы решили, что в случае необходимости будем прилетать в Москву из Краснодара. Авиабилеты по этому направлению достаточно доступны по цене, а сам перелёт занимает всего около двух часов.
В пользу этого решения говорит и тот факт, что многие жители Москвы ежедневно тратят сопоставимое время только на дорогу до работы в одну сторону.
В следующей статье я расскажу о ценах на недвижимость в Краснодаре — именно там мы в итоге приобрели квартиру.
Мой сайт здесь
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Что с ценами на недвижимость? Квартиры в Москве.
