Обзор рынка апартаментов Петербурга
Апартаменты представляют собой один из наиболее доступных видов коммерческой недвижимости, основной целью владения которой является получение дохода. Несмотря на общую турбулентность на рынке недвижимости, вызванную последними событиями, сегмент апартаментов в Санкт-Петербурге демонстрирует признаки оживления. Портал SmartApart совместно с отраслевыми экспертами проанализировал текущее состояние и будущие тренды этого рынка.
Статистика показывает уверенный рост спроса. По итогам марта 2022 года интерес к покупке апартаментов в Северной столице увеличился на 14,3% по сравнению с мартом предыдущего года. Ещё более впечатляющий рост зафиксирован за первый квартал 2022 года: совокупный спрос вырос на 50,8% в годовом исчислении и на 1,03% по сравнению с четвёртым кварталом 2021 года.
Однако помесячная динамика не столь однозначна. Пик интереса пришёлся на январь 2022 года, после чего в феврале и марте наблюдалось снижение количества запросов.
Эксперты связывают начавшееся восстановление рынка после периода затишья со снижением ключевой ставки ЦБ и падением доходности по краткосрочным депозитам. Максим Пискарев, директор по маркетингу проекта Avenue-Apart на Дыбенко, отмечает, что ставка в 14% выглядит уже не так пугающе, как 20%, а наличие программ субсидирования ипотеки позволяет клиентам получить ставку ниже 8% на старте. Более низкая базовая стоимость апартаментов по сравнению с жилой недвижимостью также делает общую переплату менее ощутимой, что возвращает ипотечный спрос.
При этом, как подчёркивает руководитель агентства недвижимости Георгий Патанин, спрос сохраняется в сегментах, где покупатели используют наличные средства или программы рассрочки, в то время как ипотека с её высокими ставками остаётся серьёзным барьером.
Региональный спрос как драйвер роста
Значительным потенциалом для рынка петербургских апартаментов обладает региональный спрос. В марте-апреле 2022 года количество запросов из других городов России выросло на 14,51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечает Максим Пискарёв, иногородние клиенты, как и местные, сегодня отдают предпочтение готовым объектам или проектам на завершающей стадии строительства.
Лидером по числу запросов традиционно является Москва, на которую приходится 62,3% от общего объёма обращений (рост на 20% с весны 2021 года). На втором месте — Новосибирск с долей в 9,15% и впечатляющим ростом числа запросов более чем в два раза. Третье место делят Екатеринбург и Пермь, причём последняя показала рекордный рост интереса на 157%.
Генеральный директор агентства «ПРАЙД ГРУПП» Алексей Бондарев подтверждает, что 60-70% его клиентов — это покупатели из регионов, в первую очередь из Центральной России, Урала и Московской области.
Структура предложения и цены
На начало мая 2022 года на первичном рынке Петербурга было представлено около 2,4 тысяч апартаментов. Больше половины всего предложения (примерно 1,3 тыс. юнитов) приходится на студии. Значительную долю также занимают однокомнатные апартаменты — 759 объектов.
Наиболее доступный сегмент — это студии. Средняя цена предложения здесь составляет 4,46 млн рублей, а стоимость квадратного метра — около 202,9 тыс. рублей. Самый бюджетный вариант можно найти в апарт-отеле «Начало»: студия площадью 16,81 кв. м оценивается в 3,51 млн рублей.
Однокомнатные апартаменты в среднем дороже на 2 млн рублей — их средняя цена достигает 6,87 млн рублей за объект площадью около 40 кв. м. Наиболее доступный лот в этой категории (апартамент площадью 34,4 кв. м в проекте Avenue-Apart на Дыбенко) предлагается за 4,99 млн рублей.
Экспертные мнения о перспективах рынка
Максим Пискарёв, директор по маркетингу проекта Avenue-Apart на Дыбенко
– Перспективы рынка выглядят обнадёживающе. Спрос на апартаменты возвращается, так как инвесторы начинают перераспределять средства с краткосрочных депозитов, открытых на пике ставок, в другие активы, включая недвижимость. Особенно это заметно по столичным клиентам, для которых петербургские апартаменты с точкой входа около 3,8 млн рублей являются привлекательной альтернативой дорогой московской недвижимости.
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости
– Прогнозировать спрос на апартаменты сложно, так как это арендная недвижимость, сильно зависящая от туристического потока и внутренней миграции. Сейчас арендные ставки снизились, что уменьшило доходность для владельцев. Однако у апартаментов есть важный потенциал: в связи с послаблениями для девелоперов у них появляется реальный шанс получить жилой статус, что может привести к дополнительному росту цен.
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «ПРАЙД ГРУПП»
– Сегмент апартаментов, не попадающий под льготную ипотеку, переживает спад. Однако инвесторы с наличными средствами продолжают проявлять интерес. Петербург всегда привлекал туристов, а апартаменты являются легальной альтернативой для сдачи в аренду на фоне ужесточения контроля за нелегальным жильём. Управляющие компании предлагают хороший сервис, способствующий загрузке объектов. Как только ипотечные ставки вернутся к более адекватным уровням, стоит ожидать роста спроса. Апартаменты можно рассматривать как первую ступень в инвестировании в коммерческую недвижимость с понятной моделью получения прибыли.
Материал подготовил Артём Марущак, SMART APART.
#недвижимость в спб #апарт-отель #апартаменты #вложения в недвижимость #бизнессоветы #инвестиции в недвижимость #инвестирование #апартаменты спб #спбнедвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что происходит на рынке апартаментов Петербурга?.
