Сдаете квартиру, и недовольны размером арендной платы?
Если вы сдаёте квартиру в Красноярске и получаете доход от этого, обязательно прочитайте эту статью. Я расскажу о том как обойти подводные ко мне избежать многочисленных рисков.
Доходность арендного бизнеса ежегодно снижается.
Еще несколько лет тому назад квартира окупалась за 100, максимум 120 ежемесячных платежей. Это приносило владельцу 8-12% годовых, а корме этого, росла стоимость недвижимости.
Сегодня же квартира, сдаваемая в аренду принесет владельцу максимум 5% годовых (чаще 3-4%) Представляете, квартира в идеальном случае окупится только через 20 лет!
В чем причины?
Коротко остановлюсь на самых важных
1. Население Красноярска практически не увеличивается.
В 2020/21 годах росла смертность и снижалась рождаемость.
2. Ведется активное жилищное строительство.
Ежегодно сдается от 500 000 до 700.000 квадратных метров жилья. Владельцы квартир зачастую не планировали в них проживать, и купили их для сохранения денег.
Обратите внимание: Доход 40% и более на земле в Великобритании.
Теперь они вынуждены сдавать их в аренду, сбивая цены.3. Изменился портрет арендатора
Многие платежеспособные арендаторы воспользовались в 2020/21 годах низкими ставками по ипотеке, и купили квартиру. А те, кому отказали банки, продолжают снимать жилье.
Взамен уезжающих в Москву, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар к нам в город, в поисках лучшей жизни, приезжают малообеспеченные жители малых городов края и мигранты из среднеазиатских республик
Кто из них будет готов платить достойную арендную плату?
4. Возросли расходы на содержание и обслуживание недвижимости
Возросшие коммунальные платежи, налоги на недвижимость, резкое удорожание строительных и отделочных материалов (сдаваемое жилье требует ремонта) - все это снижает доходность арендного бизнеса.
5. Рост цен на недвижимость при снижении ставок аренды
За счет снижения ставок по ипотеке стоимость недвижимости за 2020/21 существенно выросла (+50%)
При этом, за счет переизбытка предложения, арендные ставки за 3 года практически не изменились.
А кроме этого, арендный бизнес сложно назвать пассивным доходом. Владелец недвижимости вынужден собирать платежи, искать новых арендаторов, периодически делать ремонт и т.д.
Все это приводит к тому, что реальная доходность арендного бизнеса составит чаще 3-4%.
Представляете, квартира окупится только через 30 лет!
Есть ли альтернатива такому "бизнесу"?
Если вы задумались о том, как увеличить свой доход от вложений в недвижимость - листайте дальше, ответьте на несколько вопросов, и мы предложим вам 3 стратегии (краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную) для увеличения дохода
https://доход-недвижимость.рф
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Недвижимость не приносит доход?.