Существует распространённое заблуждение, что ипотечная квартира до полного погашения кредита принадлежит банку, и владелец не может ею распоряжаться. Однако это не соответствует действительности: с момента покупки жилья именно заёмщик становится его полноправным собственником. Квартира, купленная в ипотеку, является залоговым имуществом, что накладывает определённые ограничения, но не лишает гражданина базовых прав. В этой статье мы подробно разберём, какие действия с ипотечным жильём законны, а какие требуют обязательного согласования с кредитной организацией.
Права собственника ипотечной квартиры
Взяв ипотечный кредит, гражданин приобретает статус собственника жилья. Это означает, что за ним закрепляются три ключевых права: владение, пользование и распоряжение имуществом. Несмотря на наличие залога, закон защищает многие из этих прав.
Заемщик имеет полное право:
1. Прописывать родственников
Действующее законодательство о регистрации по месту жительства не требует получать разрешение банка для прописки членов семьи в ипотечной квартире. Собственник вправе использовать жильё по назначению, что включает в себя вселение и регистрацию близких родственников.
Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.
2. Сдавать квартиру в аренду
Сдача ипотечной квартиры в наём — законное право собственника. Некоторые банки пытаются включить в договор условие о необходимости получения их согласия, ссылаясь на риски повреждения имущества. Однако Верховный суд РФ признал такие ограничения неправомерными, поскольку они нарушают право собственника использовать залоговое имущество по прямому назначению.
3. Передавать по наследству
Ипотечная квартира, как и любое другое имущество, может быть унаследована — как по завещанию, так и по закону. Важно понимать, что вместе с правом собственности наследники принимают на себя и обязательства по ипотечному кредиту. Кредитный договор при этом переоформляется на нового владельца.
Действия, требующие согласия банка
Поскольку квартира является обеспечением по кредиту, банк заинтересован в сохранении её стоимости. Поэтому ряд сделок и изменений невозможен без официального разрешения кредитора.
❌ Без согласия банка ипотечную квартиру нельзя:
❗️ Совершать сделки по отчуждению
Запрещено продавать, дарить, передавать в залог другому лицу или вносить в качестве вклада в уставный капитал компании. Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности без письменного согласия банка-залогодержателя.
❗️ Проводить перепланировку, снижающую стоимость
Закон обязывает собственника поддерживать залоговое имущество в исправном состоянии. Любая перепланировка, которая может привести к уменьшению рыночной цены квартиры по сравнению с первоначальной оценкой, требует одобрения банка. Например, объединение комнат с превращением двухкомнатной квартиры в однокомнатную.
❗️ Допускать ухудшение состояния сверх нормального износа
Умышленное повреждение или действия, ведущие к существенному ухудшению технического состояния жилья, также попадают под запрет. Банк вправе потребовать восстановления имущества или даже инициировать досрочное взыскание кредита.
#мегаполиссервис #электросталь #ногинск #павловскийпосад #недвижимость #покупкаквартиры #снятьквартиру #купитьквартиру #купитьдом
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой?.
