Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) демонстрирует впечатляющий рост, привлекая внимание покупателей, особенно в сегментах эконом- и комфорт-класса. Согласно данным аналитических агентств, в 2022 году объём введённого в эксплуатацию жилья в этом сегменте достиг рекордных 57 млн кв. м. Эксперты издания «Мир строительства» проанализировали, насколько серьёзным вызовом для классического рынка новостроек может стать эта тенденция и как меняются предпочтения современных покупателей.
Мнение экспертов: перспективы и риски
Денис Шинкоренко, главный проектный аналитик DeVisions:
Спрос на ИЖС, зародившийся во время пандемии и перехода на удалённую работу, продолжает укрепляться. Застройщики, первоначально проявлявшие осторожность, теперь активно осваивают этот сегмент. Ответом на растущий спрос стало появление мультиформатных проектов, сочетающих коттеджи, таунхаусы и малоэтажные дома с развитой инфраструктурой. Это выгодно и покупателям, получающим больше вариантов, и девелоперам, которые, создавая инфраструктуру, повышают стоимость земли и свою прибыль. Популярной практикой стала продажа участков с подрядом на строительство.
Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум»:
Несмотря на отдельные случаи переориентации с квартиры на загородный дом, массовым трендом это назвать нельзя. Российский рынок ИЖС всё ещё находится в стадии формирования. Покупатель, выбирая самостоятельное строительство, берёт на себя все риски и организационные тяготы, которых лишён при покупке готовой новостройки. Ипотечные выплаты продолжаются независимо от успеха стройки. Хотя банки и предлагают кредиты на загородное жильё, они часто занижают оценку объектов, что ведёт к увеличению первоначального взноса. В Московском регионе кредитных лимитов часто просто не хватает для реализации таких проектов.
Владимир Щекин, совладелец ГК «Родина»:
С экономической точки зрения построить дом для себя часто выгоднее, чем купить квартиру сопоставимого качества. За 2-4 года можно возвести дом площадью 100-150 кв. м, потратив сумму, аналогичную стоимости трёхкомнатной квартиры. Однако такая схема подходит не каждому и требует значительных временных и организационных затрат. При этом стоит помнить, что ИЖС уже составляет около половины всего вводимого в России жилья, что говорит о его масштабах.
Обратите внимание: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение.
Дмитрий Кучеров, директор департамента управления бизнесом EKF:
Развитие ИЖС подтверждается активностью крупных девелоперов, таких как «Самолёт» и ПИК, которые открывают направления малоэтажного строительства. Статистика Минстроя фиксирует опережающие темпы ввода ИЖС по сравнению с многоквартирными домами. Частично этот рост объясняется продлением «дачной амнистии» до 2026 года, которая позволяет легализовать существующие постройки, искусственно увеличивая статистические показатели.
Дмитрий Голев, коммерческий директор «Оптима Девелопмент»:
Основная конкуренция за покупателя идёт в массовом сегменте, где дома эконом-класса могут быть привлекательнее по цене, чем квартиры. Однако на уровне премиум-класса ситуация обратная: качественные загородные дома часто дороже элитных апартаментов, к тому же на рынке ощущается дефицит готовых объектов с отделкой. Для многих клиентов квартира в городе остаётся выбором для постоянного проживания, а дом в Подмосковье — вариантом для отдыха.
Владислав Преображенский, генеральный директор Московского клуба инвесторов:
Говорить о массовом переходе с квартир в МКД на ИЖС преждевременно. Ключевым ограничением является логистика: жизнь за городом означает ежедневные поездки на работу и для решения бытовых вопросов. Развитие ИЖС требует создания полноценной социальной и транспортной инфраструктуры, которой сегодня часто не хватает. Кроме того, рынок ИЖС менее прозрачен, а механизмы финансирования таких проектов (вне системы эскроу) несут дополнительные риски. Кардинального влияния на рынок новостроек в ближайшие годы ожидать не стоит, но в долгосрочной перспективе ситуация может измениться при реализации масштабных инфраструктурных проектов.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как тенденция перехода на ИЖС может отразиться на рынке первичного жилья.
