Публикуем историю от лица молодой семьи из Тюмени, которая успешно решила жилищный вопрос. Мы адаптировали и дополнили их рассказ, сохранив суть, и надеемся, что этот опыт окажется полезным для других семей, стоящих перед аналогичным выбором.
Здравствуйте! Меня зовут Анна, и вместе с мужем Михаилом мы недавно стали собственниками квартиры в жилом комплексе City Life. В этом материале я поделюсь нашим путем к этому решению: как мы выбирали проект, квартиру и какие условия покупки нам предложили. Возможно, наш опыт поможет вам избежать ошибок и принять взвешенное решение.
Наша ситуация и отправная точка
Мы — семья с двумя малышами (3 и 2 года). До покупки жили в съемной двухкомнатной квартире, где одна комната была спальней, а вторая совмещала функции кухни и гостиной. Для четверых человек это было крайне тесно. Изначально мы планировали просто найти более просторную съемную «трешку», но анализ рынка отрезвил нас. Варианты сводились либо к старым квартирам на окраинах за 17–20 тысяч рублей в месяц, либо к приличному жилью в центре за 25–30 тысяч. Отдавать львиную долю нашего совокупного дохода (мой — около 40 тыс., мужа — 95 тыс. рублей) за чужую квартиру не хотелось. Это и подтолкнуло нас к мысли о покупке собственного жилья в ипотеку, которая со временем стала казаться все более разумной инвестицией в будущее семьи.
Критерии поиска идеального жилья
Мы рассматривали покупку как вложение на всю жизнь, поэтому подошли к выбору максимально серьезно и сформулировали четкие требования.
1. Только новостройка. «Вторичное» жилье, особенно из старого фонда, мы сразу отвергли. Ключевые аргументы: высокий износ конструкций и коммуникаций, которые в любой момент могут потребовать дорогостоящей замены, а также необходимость делать капитальный ремонт. В новостройке же все коммуникации новые, включая электропроводку и плиту. Дополнительный бонус — возможность оформить льготную ипотеку, которая специально предназначена для покупки нового жилья.
2. Строящийся дом со сдачей в ближайшие 1-2 года. Такой выбор был продиктован двумя причинами. Во-первых, цена на этапе строительства ниже, чем на сданный объект. Во-вторых, мы планировали, что к моменту заселения наша старшая дочь как раз пойдет в школу, и мы хотели бы сразу определить ее в учебное заведение по месту будущего жительства.
3. Высокий этаж (от 10-го и выше). Для нас это был вопрос экологии и комфорта: меньше уличной пыли, шума и насекомых.
4. Расположение в центре или вблизи него. Муж работает в центре, а мне, работающей из дома, важно было иметь развитую инфраструктуру для прогулок с детьми — магазины, парки, кинотеатры в шаговой доступности, без необходимости пользоваться общественным транспортом.
Анализ рынка и рассмотренные альтернативы
Несмотря на обилие предложений на рынке, найти вариант, отвечающий всем нашим критериям, оказалось непросто. ЖК City Life практически идеально подходил по всем параметрам. Мы также изучали другие новые комплексы в районе Профсоюзной (близко к работе мужа), но там либо дома были уже сданы, и цены взлетели, либо строительство только начиналось, что не устраивало нас по срокам. Рассматривали и более удаленные от центра ЖК, где часто встречались отличные планировки. Однако перспектива ежедневно стоять в пробках и отсутствие развитой социальной инфраструктуры (школ, детсадов) заставили нас сказать таким вариантам твердое «нет». В районе же Профсоюзной школ было несколько, что стало большим плюсом.
Обратите внимание: Как сильно можно пожалеть если купить 4 комн квартиру в новостройке в Москве?.
Сомнения и решающий фактор
Главным сдерживающим фактором для выбора City Life была цена. Стоимость трехкомнатных квартир на тот момент составляла 6–8 миллионов рублей, что немного превышало наш изначальный бюджет. Однако после просмотра других объектов, которые соответствовали нашим пожеланиям и того меньше, вариант, подходящий на 90%, стал выглядеть почти идеальным.
Ключевое предложение от застройщика
Во время личного визита в офис застройщика ЖК City Life нас спросили, не планируем ли мы использовать материнский капитал. Мы об этом даже не задумывались! А ведь у нас двое детей, а значит, два сертификата. Эта сумма могла бы покрыть значительную часть стоимости квартиры.
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса, а также для оплаты процентов или основного долга. Наши герои – семья с двумя детьми, а значит, у них есть два сертификата на материнский капитал. При покупке жилья в ипотеку они могут использовать оба.
Также мы узнали приятную новость: дома сдаются покорпусно, а не все сразу. Это означало, что ждать до 2027 года не придется — мы сможем заехать и начать делать ремонт гораздо раньше.
Принятие окончательного решения
После посещения демо-этажа и осмотра квартир мы приняли решение всего за пару дней. Сразу же подали заявку на ипотеку. Процесс одобрения занял некоторое время, и мы волновались, что выбранную квартиру купят другие. К счастью, все прошло успешно. Ипотеку одобрили, а в качестве первоначального взноса, как и советовали в офисе, мы использовали средства материнского капитала, добавив к ним собственные накопления.
О нашей будущей квартире
Итак, документы подписаны, и квартира теперь наша. Дом еще в процессе строительства, но мы уже все продумали. Мы купили так называемую «евротрешку» площадью чуть более 60 кв. м. за сумму менее 7 миллионов рублей. В квартире две отдельные спальни и кухня-гостиная. Для нас такой формат привычен и удобен: пока я работаю дома (пеку торты на заказ), дети всегда находятся под присмотром. Сдача нашего корпуса запланирована на 2023 год, то есть ждать осталось всего около года. Помимо сроков и планировки, нас окончательно убедили следующие преимущества:
- 18-й этаж. Именно тот высокий этаж, о котором мы мечтали: тишина, чистый воздух, отсутствие насекомых.
- Высокий класс энергоэффективности. Это означает, что благодаря современным технологиям и системе тарифов наши будущие счета за отопление будут ниже.
- Благоустроенная и безопасная территория. В проекте — отличная детская площадка, где дети смогут гулять под присмотром. Также комплекс будет оборудован системой видеонаблюдения, в том числе в подъездах. Для родителей, как и для нас, безопасность детей — один из главных приоритетов.
Как мы использовали материнский капитал: краткая инструкция
Процедура оказалась проще, чем мы думали. Раньше заявителю нужно было самостоятельно обращаться в Пенсионный фонд (ПФР) для перечисления средств. Сейчас банк, в котором оформляется ипотека, сам направляет соответствующий запрос в ПФР. После одобрения средства автоматически зачисляются в счет первоначального взноса или погашения кредита. В нашем случае все прошло гладко и без лишних хлопот.
Узнайте больше на нашем сайте об использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса, а также для оплаты основного долга или процентов по ипотеке или проконсультируйтесь у наших специалистов: они расскажут подробнее.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как семье с детьми купить жилье в новостройке.
