Российско-украинская ситуация усиливает инфляцию, заставляя сомневаться и беспокоиться владельцев ипотечных кредитов и тех, кто собирается подписать кредит на покупку жилья в Испании.
Многие задаются вопросом, будут ли выдавать ипотеки россиянам в Испании и повлияет ли конфликт на стоимость финансирования, а также приведет ли он к повышению процентных ставок в Испании.
Ответ заключается в том, что на днях испанские банки приняли решение не выдавать ипотечные кредиты россиянам, чей основной заработок идет в рублях. Причиной того является нестабильность рубля и ограничение переводов из РФ. Не ясно, как заемщик будет оплачивать ипотеку, поэтому банки приняли решение отказаться от сделок.
Но что же с тем, кто россиянин и уже резидент Испании?
Обратите внимание: Семь правил покупки в ипотеку.
На что можно рассчитывать?Состояние ставок по ипотечным кредитам
В настоящее время 12-месячная ставка Euribor, являющаяся эталоном для большинства ипотечных кредитов в Испании, снова снижается после того, как второй месяц года закончился на самом высоком уровне за последние 20 месяцев, что означает, что рынок исключает возможность изменения процентных ставок через год.
Сегодня показатель составляет около -0,363%, по сравнению с -0,335% в конце февраля, что говорит нам о незначительных изменениях.
Ориентиры фиксированных ставок также снижаются: до 0,7% для 10-летнего срока, 0,87% для 15-летнего срока, 0,85% для 20-летнего срока и 0,7% для 30-летнего срока.
Как обстоят дела с процентными ставками по ипотечным кредитам
На рынке можно найти фиксированные 30-летние ипотечные кредиты с процентной ставкой менее 1,5% NIR при условии, что клиент использует максимальные бонусы, предлагаемые соответствующим учреждением (например, страхование жилья, жизни или платежной защиты, использование кредитных и дебетовых карт или открытие пенсионного плана).
В случае плавающей ставки, мы находим альтернативы с дифференциалом менее 1%, к которому необходимо добавить Euribor.
Однако в последние недели испанские банки изменили свою стратегию: они хотят предвидеть будущее повышение процентных ставок и поэтому улучшают условия по плавающим ипотечным кредитам, во многих случаях в ущерб фиксированным. Bankinter, BBVA и Evo Banco, например, недавно изменили процентные ставки по своим ипотечным кредитам.
Эта новая ценовая тенденция наметилась после рекордного количества кредитов с фиксированной ставкой, взятых на покупку жилья в 2021 году, и в то время, когда процентные ставки по фиксированным и плавающим ипотечным кредитам идут в разных направлениях.
Средняя фиксированная ставка в настоящее время составляет 2,8%, достигнув рекордно низкого уровня в сентябре 2021 года - 2,65%. Напротив, средняя плавающая ставка составляет 2,08%, что является самым низким показателем за всю историю.
Прогнозы
Направление, в котором будут развиваться ипотечные кредиты в ближайшие месяцы, будет зависеть от решений Европейского центрального банка по удержанию цен под контролем без ущерба для экономического роста. Другими словами, будет ли он вынужден повысить процентные ставки, чтобы сдержать рост инфляции.
Эксперты предполагают, что военная операция в Восточной Европе принесет больше инфляции и меньше экономического роста, что может привести к повышению цены денег Европейским центральным банком.
#алина поповичева #ипотека #ипотека в испании #недвижимость заграницей #недвижимость за рубежом #недвижимость в европе #санкции #война #испания россия #испания
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как российско-украинский конфликт влияет на ипотеку в Испании.