Хотя я и признаю, что жизнь в новостройке может быть сопряжена с трудностями, покупка такого жилья всё же кажется мне более простым и приятным процессом. И на это есть веские причины.
Прозрачность и предсказуемость
Мой единственный опыт покупки вторичного жилья был связан с приобретением квартиры у знакомых для последующей сдачи в аренду. Тогда я не уделила объекту пристального внимания. Однако, затевая ремонт, я в полной мере ощутила все «прелести» старых домов. Пришлось переделывать абсолютно всё, начиная от стен и заканчивая полами. Демонтаж старых конструкций всегда выливается в дополнительные и часто незапланированные расходы. Это подводит нас к первому существенному недостатку вторичного жилья — скрытым дефектам и высокой степени износа. С новостройками в этом плане всё гораздо прозрачнее. Изучив класс дома и репутацию застройщика, можно с определённой долей уверенности предположить, чего ожидать от жилья. К тому же, основные технические характеристики нового здания обычно находятся в открытом доступе.
Фактор соседей
Второй минус — невозможность предугадать, кто окажется вашими соседями. Я говорю сейчас об обычных домах советской постройки или более современных, но возведённых как массовое, а не элитное жильё. Квартиры в таких домах часто переходят по наследству, достаются по программе расселения или покупаются по доступной цене. Если дом недорогой, туда могут переселить не самых благополучных граждан. Конечно, соседей не выбирают, но многие, включая меня, склонны полагать, что человек, способный заплатить несколько миллионов за квартиру в новой многоэтажке, вряд ли будет хроническим алкоголиком или тунеядцем. Со временем, безусловно, социальный состав может измениться, но изначальный «стартовый» уровень всё же выше. Увы, культура поведения не всегда зависит от уровня дохода, но шансы на спокойное соседство в новом доме кажутся более высокими.
Проблема нежелательных «сожителей»
Третий, и очень весомый для меня аргумент — в старых домах уже могла сформироваться популяция насекомых-вредителей.
Обратите внимание: Тренды в новостройках на фоне пандемии.
Достаточно одного нечистоплотного жильца, чтобы проблема коснулась всего подъезда. В моём опыте была соседка-старушка, которая развела тараканов. После её смерти ситуацию усугубил её неопрятный сын. Борьба с насекомыми казалась бесконечной — они возвращались снова и снова, заселяясь под плинтусами. Квартира была служебной, и после нашего отъезда там сделали ремонт, но источник проблемы — сосед — никуда не делся. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы вряд ли сразу узнаете о подобных «сюрпризах» — они откроются вам уже в процессе проживания.В новостройке же изначально гарантированно не будет ни тараканов, ни клопов. Все соседи заедут с новым ремонтом. И если вредители появятся, их источник будет легче выявить на ранней стадии, до того как они расплодятся и колонизируют весь дом.
Эстетика и комфорт общего пространства
Четвёртый аспект — эстетическое восприятие. Мне не нравится запах и вид старых подъездов. Я ценю свежесть и современную ауру новых зданий. Приятно заходить в чистую, светлую парадную, видеть современные двери, аккуратные почтовые ящики, новую плитку. Здесь нет прокуренных, исписанных и заляпанных стен, характерных для многих старых домов. Мне нравятся новые, бесшумные и безопасные лифты. Места общего пользования хорошо освещены, в них нет тёмных, пугающих закоулков, часто соседствующих с мусоропроводами.
Простота сделки
Пятое преимущество — я предпочитаю покупать жильё напрямую у застройщика, минуя посредников в лице риелторов. В этом случае цена, как правило, фиксирована и не зависит от сиюминутного настроения продавца. Вы не рискуете столкнуться с некомпетентными или недобросовестными агентами. Если вы выбрали застройщика с солидной репутацией, можно быть уверенным, что всю юридическую и организационную сторону сделки проведут грамотно. Мой негативный опыт попытки купить квартиру через риелторов оставил после себя лишь горькое разочарование.
Исходя из всего вышесказанного, несмотря на временные неудобства, связанные с заселением в новостройку (шум ремонта, налаживание быта), мой выбор остаётся за новым жильём. Его преимущества перевешивают возможные сложности первого времени.
Новостройки 
Старые дома#новостройки спб #квартиры спб #вторичка #недвижимость спб #санкт-петербург #где лучше жить в спб #какую квартиру лучше купить #какая квартира лучше #новая квартира Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как бы не было ужасно жить в новостройках, но вторичку не хочу.
