Пандемия коронавируса, охватившая планету более года назад, кардинально изменила многие отрасли экономики. Казалось бы, столь масштабный кризис в сфере здравоохранения должен был негативно отразиться и на рынке недвижимости, приведя к снижению стоимости квадратного метра. Однако французская статистика демонстрирует обратную картину: цены на жилье продолжают уверенный рост. Официальные данные Национального института статистики и экономических исследований Франции (Insee) и отчеты нотариусов подтверждают этот неожиданный для многих тренд. В чем же причина такой устойчивости рынка? Давайте разбираться.
Дисбаланс спроса и предложения: дефицит нового жилья
Одной из ключевых причин роста цен является острый дефицит предложения, особенно на рынке нового строительства. Вопреки опасениям 27% французов, опрошенных порталом SeLoger, о возможном падении стоимости, рынок демонстрирует обратную динамику.
За период с марта 2020 по март 2021 года средний рост цен на жилье во Франции составил 5,8%. При этом в отдельных городах показатели оказались значительно выше: в Анже и Меце стоимость недвижимости взлетела на 16,2% и 17,2% соответственно. В Лионе рост составил 9,2%, а в Париже — 3,9%. Как отмечают эксперты, эта тенденция носит долгосрочный характер.
«Практически на всей территории страны наблюдается нехватка объектов недвижимости, — комментирует ситуацию французский экономист Мишель Муйяр. — Спад в строительстве новых жилых комплексов лишь усугубляет существующий локальный дефицит. Лишь немногие города могут похвастаться достаточным количеством новых предложений».
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Цифры красноречивы: в 2020 году было выдано разрешений на строительство всего 381 600 жилых единиц, что на 14,7% меньше, чем годом ранее. Для сравнения, эксперты оценивают ежегодную потребность Франции в новом жилье на уровне 500 000 единиц для удовлетворения спроса населения.
Уверенность продавцов на рынке вторичного жилья
Дефицит новостроек закономерно перенаправляет поток покупателей на рынок вторичного жилья. Это создает повышенный спрос и укрепляет позиции продавцов, которые не видят причин для снижения цен. Многие из тех, кто продает свою недвижимость, сами планируют последующую покупку. Поэтому их цель — реализовать актив по максимально возможной цене, чтобы получить средства для реинвестирования в новое жилье. Такая взаимосвязь поддерживает высокий ценовой уровень на вторичном рынке.
Повышение привлекательности городов: инвестиции в среду
Значительный вклад в рост стоимости недвижимости вносят масштабные программы по благоустройству, которые реализуются во многих французских городах. Местные власти активно работают над улучшением городской инфраструктуры, экологической обстановки и созданием комфортной среды.
«Возьмем, к примеру, Орлеан, — поясняет Мишель Муйяр. — Здесь были созданы кластеры конкурентоспособности, привлечены частные школы и инновационные компании. Властям удалось значительно улучшить имидж территории, сделав ее более привлекательной для инвесторов и новых жителей». Результат налицо: за год цены в Орлеане выросли на 13,4%. Подобные позитивные изменения, несмотря на пандемию, продолжаются во многих городах Франции, что напрямую влияет на стоимость жилья.
Тренд на удаленную работу и децентрализацию
Пожалуй, самым заметным изменением, которое привнесла пандемия, стал массовый переход на удаленный режим работы. Это спровоцировало настоящую миграцию жителей крупных городов, таких как Париж, в регионы. Согласно опросам, около 86% сотрудников, попробовавших удаленку, хотели бы сохранить этот формат и в будущем.
В результате резко вырос спрос на частные дома в прибрежных зонах, вблизи парков и в тихих регионах. Этот тренд затронул не только рынок продаж, но и аренды: найти дом для съема сейчас стало значительно сложнее из-за высокого внутреннего спроса. Перераспределение покупательской активности из столицы в регионы поддерживает цены по всей стране.
Доступные кредиты: рекордно низкие ставки
Важнейшим драйвером рынка остаются исторически низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. По данным на первый квартал 2021 года, средняя ставка по жилищному кредиту во Франции составляла всего 1,13%.
В условиях, когда хранение сбережений на банковских счетах становится малоприбыльным из-за мизерных депозитных ставок, многие французы рассматривают недвижимость как надежный и выгодный объект для инвестиций. Низкая стоимость заемных средств делает покупку жилья доступнее и стимулирует спрос.
Стоит также учесть, что за время ограничительных мер домохозяйствам Франции удалось накопить значительные сбережения — около 160 миллиардов евро, по оценкам Французской обсерватории экономических условий (OFCE). По мере ослабления карантинных мер эти средства могут активно реинвестироваться, и значительная их часть, вероятно, будет направлена именно на рынок недвижимости, что создаст дополнительный поддерживающий фактор для цен.
Недвижимость во Франции 👉 Property ServiceAzur
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Почему цены на недвижимость во Франции растут, несмотря на кризис в области здравоохранения?.
