«Хочу продать старую квартиру и переехать в новостройку» — это распространённое желание среди наших клиентов. Однако импульсивная покупка часто оборачивается поспешной продажей и финансовыми потерями. Чтобы избежать подобных ситуаций, старший эксперт Vysotsky Estate Вячеслав Колядин предлагает системный подход к выбору жилья. Давайте разберёмся, с чего начать и на какие аспекты обратить первостепенное внимание.
Шаг 1: Глубокое изучение локации
Не ограничивайтесь просмотром карт. Обязательно посетите район несколько раз в разное время.
Первая поездка — это разведка. Пройдитесь по округе, оцените доступность магазинов, банков, почты, МФЦ, торговых и развлекательных центров. Особое внимание уделите социальной инфраструктуре: школам, детским садам, поликлиникам. Самый ценный источник информации — это местные жители. Не стесняйтесь задавать вопросы родителям, консьержам, соседям. Их мнение часто объективнее, чем рассказы продавцов застройщика.
Критически важные вопросы для изучения: что было на этой территории раньше? Какие промышленные объекты находятся поблизости? Какие дорожные проекты запланированы? Это напрямую влияет на экологию и транспортную доступность.
Сопоставьте планы застройщика по количеству квартир с реальными возможностями школ и детских садов. Даже если новая школа будет построена, нет гарантий её своевременного открытия или высокого качества образования. Изучите и другие учебные заведения в пешей доступности. Главный принцип:
Получайте информацию из первых рук, а не из сомнительных интернет-отзывов.
Чтобы оценить ежедневные маршруты, попробуйте пожить в районе. Снимите квартиру на несколько дней и протестируйте путь до работы в час пик. Это особенно важно, если у вас жёсткий график.
Например, жители некоторых спальных районов вынуждены выезжать на работу на 1,5-2 часа раньше, чтобы избежать пробок. Готовы ли вы к такому ритму жизни на постоянной основе?
Подумайте также о близких, которые будут вас навещать: пожилые родители, няни, репетиторы. Даже если у вас есть автомобиль, изучите и общественный транспорт.
Шаг 2: Трезвый анализ цен и ликвидности
Помните, что жизнь непредсказуема, и квартиру, возможно, придётся продавать. На вторичном рынке вы будете конкурировать с другими собственниками и самим застройщиком. Поэтому изучите текущие цены на вторичное жильё и квартиры по переуступке в этом же ЖК.
Цены от застройщика — не ориентир. Они часто завышены и формируют «пузырь». Чем плотнее застройка, тем выше конкуренция при будущей продаже и сложнее выделиться на фоне маркетингового бюджета девелопера.
Подробнее о том, как анализировать цены, можно узнать здесь.
Шаг 3: Оценка перспектив застройки
Если дом строится на пустом месте, представьте масштабы будущего микрорайона.
Платите за вид на лес или парк? Узнайте, не запланировано ли на этом месте строительство в будущем. Даже если ваш застройщик ничего не планирует, соседний участок могут выкупить конкуренты. Классические примеры — жилые комплексы в Путилково или у стадиона «Спартак».
Обратите внимание: Все что важно знать про Valrus.
Шаг 4: Проверка репутации застройщика
Не верьте рекламным слоганам. Посетите уже сданные объекты этой компании и поговорите с жильцами. Задайте ключевые вопросы:
- Были ли задержки при сдаче дома?
- С какими недоделками столкнулись при заселении?
- Выполнил ли застройщик все обещания по благоустройству?
- Удовлетворены ли вы работой управляющей компании?
Сравните реальность с рекламными буклетами. Онлайн-отзывам верить нельзя — они часто бывают заказными.
Изучите историю компании, наличие всех разрешительных документов, проектной документации. Узнайте, на сколько очередей и лет рассчитан проект.
Будьте готовы к долгосрочным неудобствам: стройка рядом означает грязь, шум, строительный мусор в подъездах, нагрузку на лифты и коммуникации. Представьте: вы приходите с ночной смены, а сосед начинает ремонт в разрешённое время. Закон он не нарушает, а ваш сон — разрушен.
Даже имя крупного застройщика не гарантирует отсутствия проблем.
Например, клиентка Наталья купила квартиру в новостройке с видом на лес. Через полгода началось строительство нового дома прямо напротив, и вид исчез. Школы были переполнены, дорога до работы занимала от 25 минут до 1,5 часов в зависимости от пробок. В итоге она обратилась с просьбой: «Вытаскивай меня из этой дыры».
Итоги: взвесьте всё перед решением
Выбирая между новостройкой и вторичным жильём, трезво оцените свои приоритеты. У каждого варианта есть плюсы и минусы. На вторичке вы заранее знаете соседей и окружение. В новостройке соседнюю квартиру через год могут сдать в аренду кому угодно.
Задайте себе честные вопросы: чем вы готовы пожертвовать ради нового дома? Сколько лет готовы ждать promised инфраструктуры, например, школы?
Записывайте все «за» и «против» в процессе изучения. Это поможет принять взвешенное решение.
Удачного вам выбора!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите в комментариях.
Хотите получить консультацию Вячеслава Колядина по поводу покупки квартиры в новостройке?
Звоните : +7 (926) 373-00-10
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Что мне нужно знать?.
