Наша семья недавно осуществила давнюю мечту — переехала из городской квартиры в собственный дом в деревне. Этот переезд стал итогом пяти лет планирования и строительства. Теперь, обосновавшись на природе, мы столкнулись с необходимостью продать оставшуюся в городе квартиру. Этот процесс поднимает важный вопрос, знакомый многим продавцам: стоит ли вкладываться в косметический ремонт перед продажей или лучше сразу предложить недвижимость по более низкой цене, сэкономив время и силы?
Состояние рынка и квартиры
Мы живем в провинциальном городе, где рынок квартир не слишком активен. Наша четырехкомнатная квартира площадью 65 квадратных метров вряд ли будет продана дороже 1.3-1.5 миллиона рублей. Тенденция такова, что многие, как и мы, стремятся переехать в частные дома, поэтому спрос на квартиры в многоэтажках невысок.
После того как мы вывезли все вещи, стало очевидно реальное состояние жилья. В квартире есть хорошие элементы: качественные двери, линолеум, натяжные потолки в двух комнатах и свежая отделка в ванной. Однако кухня заметно портит общее впечатление — ее ремонт не обновлялся уже много лет. Именно это помещение стало камнем преткновения в наших размышлениях.
Аргументы «за» и «против» ремонта
Часто можно услышать мнение, что новые хозяева все равно сделают ремонт под себя.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Однако это не всегда так. В нашем городе квартиры часто покупают молодые семьи с использованием материнского капитала или ипотеки. У таких покупателей после крупной покупки просто не остается свободных средств на немедленный ремонт, и они могут жить в старом интерьере годами.У меня есть личный пример. Нашу предыдущую двухкомнатную квартиру мы обменяли 15 лет назад. Недавно я случайно увидела ее объявление о продаже на Авито и с удивлением обнаружила на фотографиях те же самые обои, которые клеили мы! Новые владельцы так и не сделали ремонт за все эти годы.
Главный вопрос: время или деньги?
Теперь перед нами стоит сложный выбор. С одной стороны, свежий ремонт на кухне мог бы значительно повысить привлекательность квартиры для потенциальных покупателей во время просмотров. С другой — у нас катастрофически не хватает времени, чтобы заниматься этим самостоятельно. А нанимать рабочих — это дополнительные расходы и новая головная боль, связанная с поиском надежных исполнителей.
Второй вариант — честно указать в объявлении, что в кухне требуется косметический ремонт, и сразу заложить это в цену, снизив ее. Это избавит от хлопот и позволит быстрее завершить сделку.
Какой путь выбрать? Потратить деньги и силы на ремонт в надежде продать квартиру дороже и быстрее? Или сэкономить свои ресурсы, снизив цену, и продать жилье «как есть»? Этот дилемма актуальна для многих продавцов на вторичном рынке.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Продаем квартиру - стоит ли делать ремонт, или лучше сбавить цену.
