В этой статье мы подробно разберем ситуацию с конкретным жилым комплексом в Сочи — «Курортный». Название звучит привлекательно и обещает курортный образ жизни.
Обещания и реальность
Застройщик активно рекламировал проект, обещая будущим жителям близость к морю, собственный пляж и развитую социальную инфраструктуру. На бумаге и в рекламных материалах это выглядело как идеальное место для жизни.
ЖК Курортный, картинка с сайта ЖК
Мечта, а не ЖК, картинка с сайта ЖК
Однако за красивой картинкой скрывалась суровая реальность. Самое сложное время, кажется, позади, но был период, когда дольщики отчаянно боролись за право получить свои квартиры, в которые они вложили средства.
Ситуация с обманом дольщиков — это всегда трагедия. Может показаться, что пострадали лишь состоятельные люди, способные пережить финансовый удар, но потеря миллионов рублей — тяжелое испытание для любого человека.
Хронология проблемного строительства
Ключи от квартир дольщики начали получать лишь в текущем году. Для сравнения: разрешение на строительство было получено еще в 2014 году. Таким образом, процесс растянулся на семь долгих лет, полных неопределенности и борьбы.
Как и во многих других историях с сочинской недвижимостью, здесь жажда прибыли взяла верх над здравым смыслом и профессиональной этикой. Это привело к целому ряду серьезных нарушений:
- Вместо заявленных трехэтажных домов были возведены строения высотой в 4-6 этажей, что изначально не было согласовано.
- Неправильная организация строительных работ, в частности складирование грунта, спровоцировала активизацию оползневых процессов. Это, в свою очередь, стало причиной многочисленных аварий на системах водоотведения.
В сети можно найти множество свидетельств о разрушении одного из домов, постоянных оползнях и периодическом оставлении жителей без воды из-за поврежденных коммуникаций.
Информация из интернета
В итоге, после череды аварий и жалоб, разрешительная документация на строительство ЖК «Курортный» была аннулирована уже в 2015 году.
Попытки решения и реакция дольщиков
Луч надежды для обманутых покупателей появился лишь в 2018 году, когда было принято решение о достройке комплекса. Для этого даже нашли нового застройщика, в то время как предыдущий оказался под следствием.
Изучение переписки дольщиков в чатах, посвященных ЖК, производит тяжелое впечатление. Сначала в обсуждениях преобладают надежда и вера в скорое решение проблем, затем тон меняется на отчаянный — появляются сообщения о вопиющих ситуациях и судебных разбирательствах.
Одна из пострадавших делится историей: она внесла залог дистанционно, получала от застройщика фотоотчеты и конкретные даты ввода дома в эксплуатацию. Однако по приезде на место обнаружила, что обещанного дома не существует. Всем потенциальным покупателям показывали два почти готовых здания, невзирая на то, что по договорам они должны были получить квартиры в других корпусах. Девушке пришлось расторгать договор и через суд добиваться возврата своих средств.
Уже в июне 2015 года в чатах появляются тревожные сообщения об оползнях в непосредственной близости от домов. Упоминается даже случай разрушения чьего-то дома из-за смещения грунта. Среди дольщиков нарастает паника и желание вернуть деньги, а вера в то, что дома будут достроены и окажутся безопасными, тает с каждым днем.
Ещё немного о разрушившемся доме. Так и не ясно, компенсировал ли владельцам убыток
Комментарий про оползни. В Сочи без опорной стены никуда
Дальнейшее развитие событий было предсказуемо: череда судебных процессов, связанных с оползнями и нарушениями в строительстве.
Обратите внимание: Семь правил покупки в ипотеку.
Примечательно, что тех, кто пытался предупредить других о рисках, часто встречали в штыки.
И вот так с любым, кто пытался предупредить
Тактика застройщика и горькие уроки
Люди по природе склонны верить в лучшее и зачастую игнорируют тревожные сигналы. Этим умело пользовался застройщик, размещая в обсуждениях позитивные комментарии от подставных лиц («подсадных уток»), которые вселяли ложную надежду и способствовали дальнейшим продажам проблемного жилья.
Оды домам от засланного казачка застройщика
И опять про дома только хорошее, но не правдивое
Практиковались и откровенные подлоги:
Вот так, покупаешь одно, а на выходе - другое
В 2016 году начались судебные тяжбы между Администрацией города и компанией-застройщиком ЖК «Курортный». Дольщики, наблюдая за этим с нарастающим беспокойством, обращались за помощью даже на самый высокий уровень. Итогом судов стало окончательное отзыв разрешения на строительство.
К 2017 году многим стало очевидно, что их ситуация повторяет печальный путь других обманутых дольщиков по всей стране. Надежды на благополучный исход практически не осталось.
Переломный момент наступил в 2018 году, когда на собрании кредиторов 25 августа было принято ключевое решение о завершении строительства жилого комплекса.
Текущая ситуация и рекомендации покупателям
На сегодняшний день квартиры в ЖК «Курортный» можно найти в продаже на популярных площадках. Стоимость, однако, вызывает вопросы: например, 35 квадратных метров оцениваются в 6 миллионов рублей.
Квартира в ЖК Курортный за 6 млн рублей
А это 30 кв. метров уже за 7 млн. рублей. Там же.
Цены на подобных сайтах могут сильно разниться, а фотографии зачастую не соответствуют действительности. Это лишний раз подтверждает золотое правило: покупка недвижимости требует личной проверки объекта и обязательной консультации с независимым юристом для изучения всех документов.
Один из комментаторов в сети очень точно сформулировал вывод относительно покупки жилья в Сочи:
Вот так вот. Информация из Интернета
P.S. Лично я никогда не покупала квартиру в таком состоянии, потому что в Санкт-Петербурге, да и в большинстве других городов (кроме Сочи, будем надеяться), подобное — редкость. Как показывает комментарий ниже и опыт моей знакомой, которая приобретала жилье в Сочи, подобные истории там, к сожалению, в порядке вещей. Она все проверяла самостоятельно, что для Сочи является абсолютной необходимостью.
А это характеризует большинство объектов в Сочи
Ранее я уже рассказывала о распространенных уловках риелторов в Сочи и о новых методах обмана.
#сочи #жк курортный #купить квартиру в сочи #недвижимость сочи
#обманутыедольщики #квартира у черного моря #подводные камни #риски при покупке квартиры #обманы риэлторов
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Не раз писала об опасности покупки жилья в Сочи, но напишу ещё раз.
