Торги по банкротству: как купить арестованную квартиру и на что обратить внимание

Создано: 11 декабря 2021

Содержание

В России процедура банкротства физических лиц набирает популярность, позволяя гражданам освободиться от долгового бремени и начать всё заново. Этот процесс закономерно привел к увеличению количества объектов недвижимости, выставляемых на торги. Арестованные квартиры и дома часто привлекают покупателей относительно низкими стартовыми ценами, однако такие сделки имеют свою специфику и подходят в основном для опытных инвесторов и профессиональных риелторов.

#недвижимость москва #инвестиции в недвижимость #инвестор #риэлтор #риэлтор москва #риэлторские услуги #услуги риэлтора #агентство недвижимости

Особенности и правила проведения торгов

Покупка имущества банкротов происходит на специализированных электронных площадках и имеет ряд ключевых отличий от обычных сделок с недвижимостью:

· Онлайн-формат и аккредитация – все торги проводятся исключительно в интернете. Для участия необходимо заранее зарегистрироваться на площадке, пройти процедуру аккредитации и внести задаток. Важно понимать, что аккредитация может быть непростой и потребует времени, поэтому готовиться к аукциону стоит минимум за неделю.

Новости МирТесен

· Многоэтапная система аукциона – обычно процесс состоит из нескольких стадий. На первом этапе цена повышается от установленного судом минимума. Второй этап — это повторные торги с понижением стоимости, часто до 10% от начальной цены. Лоты, которые не нашли покупателя, переходят на третий этап — публичное предложение, где их можно приобрести по фиксированной цене.

· Размер задатка – хотя закон ограничивает задаток 20% от стоимости лота, на торгах по исполнительным производствам эта сумма может достигать 50%, что требует от участника значительных свободных средств.

· Сжатые сроки оплаты – победитель торгов обязан полностью рассчитаться за лот в строго отведённый срок. На стандартных аукционах это 30 дней с момента подписания договора, а на торгах по исполнительному производству — всего 5 дней, что создает дополнительное давление на покупателя.

Критерии выбора лота и оценка рисков

· Проверка обременений – перед участием в торгах крайне важно выяснить все обременения, которые перейдут к новому владельцу. Чаще всего это проблема с прописанными в квартире людьми. Выписать и, при необходимости, выселить таких жильцов — это две разные, часто длительные и сложные судебные процедуры. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо привлечь юриста для тщательной проверки объекта еще до подачи заявки на торги, а не после победы на них.

Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.

· Анализ рыночной стоимости – необходимо самостоятельно или с помощью эксперта определить реальную рыночную цену объекта. На аукционе легко увлечься азартом, поэтому важно заранее установить для себя финансовый лимит и строго его придерживаться.

Что можно приобрести на аукционах и реальность цен

Крупнейшие торговые площадки базируются в Москве, но предлагают недвижимость со всей России. На продажу выставляется не только имущество граждан-банкротов, но и активы компаний. Специалисты отмечают, что покупка недвижимости у юридического лица часто бывает проще и безопаснее, так как позволяет избежать проблем с прописанными людьми.

Среди лотов от физических лиц преобладают квартиры, находившиеся в залоге по невыплаченным ипотечным или потребительским кредитам.

Распространено мнение, что на торгах можно найти «супердешёвый» вариант. Однако самые привлекательные лоты вызывают высокий ажиотаж, и в результате конкурентной борьбы итоговая цена может превысить среднерыночную. По-настоящему низкую стоимость имеют, как правило, неликвидные объекты с серьёзными недостатками, но такие предложения всегда присутствуют и на открытом рынке.

Как вы относитесь к аукционам квартир? Пишите свое мнение и задавайте вопросы, наши специалисты готовы оказать консультацию.