Золотой век болгарской недвижимости подошел к концу
Интерес к продаже объектов в Болгарии начал угасать задолго до глобальных событий 2020 года, когда въезд в страну для туристов был ограничен. Ранее приобретение квартиры на знаменитых курортах, таких как Солнечный Берег или Варна, рассматривалось не только как статусное вложение, но и как доступная возможность для диверсификации активов за рубежом.
В свое время купить скромную студию для последующей сдачи в аренду было реальной задачей для многих россиян. Я лично знаком с людьми, которые успешно реализовали эту стратегию.
Отлаженный бизнес, который дал сбой
Зарабатывать на аренде было относительно просто благодаря развитой инфраструктуре. На рынке работало множество компаний по управлению недвижимостью, которые за умеренную плату брали на себя все хлопоты: от уборки и косметического ремонта до встречи и размещения гостей.
Однако несколько лет назад ситуация кардинально изменилась. Управляющие компании стали повышать тарифы за свои услуги, требуя от собственников все больший процент. Параллельно изменились и предпочтения туристов, которые начали выбирать более доступные или экзотические направления, такие как Таиланд, Мальдивы, Кипр, Греция и Вьетнам.
Рост затрат и падение доходности
Рынок недвижимости в Болгарии существенно вырос в цене. Вложить те же 2 миллиона рублей в студию для заработка на аренде стало сложной и неочевидной инвестицией. Рентабельность проекта резко упала.
Со временем проблема только усугубилась. Цены на жилье достигли пика, поток туристов сократился, а расходы на коммунальное обслуживание и содержание домов неуклонно росли. В такой ситуации даже один месяц простоя объекта без арендаторов мог обернуться для владельца серьезными финансовыми потерями.
Начало распродаж и обвал цен
Активная фаза продаж россиянами своей болгарской недвижимости началась примерно 3-4 года назад. Именно тогда многие осознали всю тяжесть постоянных расходов при снижающейся доходности.
На сегодняшний день рынок переживает значительную коррекцию. По некоторым оценкам, жилье на курортах потеряло до 40% своей стоимости. Спрос на некогда популярные квартиры в Варне или на побережье сейчас крайне низок.
В рекламных объявлениях регулярно встречаются предложения, цены по которым сопоставимы с уровнем 2010 года. Например, однокомнатную квартиру можно найти всего за 30 000 евро. Если же рассматривать не приморские курорты, а города внутри страны, то вариантов для выгодной покупки становится еще больше.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Современные сложности для собственников
Текущая ситуация усугубляется организационными и бюрократическими трудностями. Попасть на территорию Болгарии для оформления сделки купли-продажи сейчас непросто для российских граждан, что связано с известными геополитическими причинами.
Итог печален: туристический поток иссяк, а платить за содержание жилья по-прежнему необходимо, причем суммы только растут. Это и стало главным катализатором массовой распродажи россиянами своих апартаментов на болгарских курортах, которые потеряли былую привлекательность.
Например, мои знакомые уже несколько месяцев безуспешно пытаются получить разрешение на въезд, чтобы выставить свою недвижимость на продажу. Другие владельцы, смирившись с обстоятельствами, продолжают с тревогой оплачивать ежегодные счета за обслуживание, лишь надеясь на улучшение ситуации в будущем.
Остается пожелать им удачи и терпения. Всем читателям — благополучия и отличного отдыха, где бы они его ни проводили!
Как всегда видео из путешествий!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Прощай Болгария. Россияне активно продают свою недвижимость на популярных курортах.
