Коворкинг, динамичный и перспективный формат организации рабочих пространств, продолжает уверенно завоевывать рынки по всему миру, включая Россию. За более чем два десятилетия своего существования концепция претерпела значительные изменения, обогатилась новыми сервисами и опциями, но неизменно росла в объемах и популярности. В этой статье мы проследим ключевые этапы развития коворкинга за 22 года и рассмотрим его современное состояние в крупнейших городах России.
Истоки и мировой старт
История современного коворкинга берет начало в 1999 году, когда Берни ДеКовен ввел в обиход сам термин, означающий совместную работу. Практическое воплощение идеи появилось почти сразу: в Нью-Йорке открылась студия 42 West 24, считающаяся прототипом. Уже в начале 2000-х волна докатилась до Европы: в Вене заработало пространство для предпринимателей Schraubenfabrik, а в Дании — кофейня-коворкинг LYNfabrikken.
Переломным моментом стал 2005 год, ознаменовавшийся появлением первого официального коворкинга The Hat Factory в Сан-Франциско и запуском лондонского проекта The Hub. Именно с этого времени гибкие рабочие пространства начали активно развиваться, прежде всего в США и ведущих странах Западной Европы.
Знаковым событием стало основание в 2010 году Адамом Ньюманном и Мигелем МакКельви проекта, который позже превратился в глобальную сеть WeWork. Сегодня ее офисы представлены в десятках городов по всему миру. Однако абсолютным лидером по масштабам остается бельгийская сеть Regus, насчитывающая тысячи офисов более чем в ста странах.
Становление рынка в России
В Россию коворкинги пришли с небольшим опозданием. Первые попытки в Екатеринбурге («Башня») и Санкт-Петербурге (New Level) в 2008 году оказались неудачными и быстро закрылись. Успех пришел позже: в 2011 году в Москве на Покровке открылся «Циферблат» площадью 100 кв. м. Этот проект стал точкой отсчета — он не только выжил, но и превратился в первую международную сеть коворкингов российского происхождения, расширившись по стране и за ее пределы.
Важную роль в развитии формата сыграла государственная программа «Москва: Коворкинг 2.0», в рамках которой в 2012 году появился масштабный центр «Клуб Нагатино». Рынок продолжал расти и диверсифицироваться: в 2017 году в Петербурге открылся крупный коворкинг GrowUp, а в 2018 году на российский рынок, наконец, вышли зарубежные гиганты, такие как WeWork, открыв свои пространства в Москве.
Обратите внимание: Кто покупает жилье в центре Москвы и почему я никогда не соглашусь там жить.
Коворкинг в цифрах: Россия на мировой карте
Москва сегодня входит в число мировых лидеров по развитию сегмента гибких офисов. Хотя первое место прочно удерживает Лондон (около 5% всего офисного фонда), российская столица занимает достойное седьмое место в мировом рейтинге. По данным на текущий момент, в России работает более 860 коворкингов, причем основная их концентрация — в Москве (около 252 тыс. кв. м площадей) и Санкт-Петербурге (около 41,3 тыс. кв. м).
Особенности петербургского рынка
Петербургский рынок, несмотря на ранние неудачи, демонстрирует устойчивый рост. После закрытия пионеров 2008 года успех пришел с открытием «Циферблата» в 2012-м. Знаковыми проектами стали крупнейший коворкинг города GrowUp (2017) и первая площадка активно растущей локальной сети «Практик». Сегодня развитие идет в основном за счет местных игроков («Практик», Page, Corner), но ожидается и выход столичных сетей, таких как SOK, что говорит о привлекательности рынка.
Актуальные тренды и взгляд в будущее
- Повышение стандартов. Современные коворкинги кардинально отличаются от своих предшественников. Они все чаще располагаются в бизнес-центрах высокого класса (В+, А), а их основной аудиторией становятся корпоративные клиенты, арендующие места для целых команд.
- Обоснованная стоимость. Цена места в коворкинге может показаться высокой, но рынок ее принимает. Для многих компаний это выгодная альтернатива классическому офису, так как позволяет избежать крупных капитальных затрат на обустройство и содержание собственного помещения, что в итоге окупает разницу в арендной ставке.
- Деконцентрация и гибридный формат. Явный тренд — открытие пространств в спальных районах. Пандемия ускорила переход компаний на гибридную модель работы, и операторы коворкингов откликнулись на спрос, предлагая людям работать ближе к дому. Пример — планы сети «Практик» по запуску офисов OFIX в жилых районах по всей России.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Трансформация формата: co-working Кремниевой долины и коворкинг Москвы и Петербурга в 2021.
