Специалисты аналитического центра ЦИАН изучили финансовую нагрузку на жителей крупных городов России, сравнив ежемесячные затраты на аренду жилья с выплатами по ипотечному кредиту. Исследование охватило 37 городов с населением свыше 500 тысяч человек.
Для объективного сравнения аналитики взяли за основу среднерыночную стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и среднюю цену её аренды в каждом городе. При моделировании ипотечного платежа использовались реалистичные параметры: первоначальный взнос в размере 20%, средний срок кредитования 23.4 года и процентная ставка 10.4% годовых, что соответствует текущим предложениям банков по кредитам на готовое жильё.
Итоги исследования: аренда выгоднее
Результаты анализа оказались однозначными: ни в одном из рассмотренных городов ежемесячный платёж по ипотеке не оказался ниже или равен стоимости аренды аналогичного жилья. В среднем по стране ипотечный платёж существенно превышает арендную плату.
- Средняя арендная плата по стране составила 19.5 тысяч рублей в месяц.
- Средний платёж по ипотеке оказался на уровне 30.7 тысяч рублей в месяц.
Таким образом, разница между двумя способами решения жилищного вопроса в среднем достигает 57% в пользу аренды.
По данным ЦИАН.Аналитика
Города с наименьшим и наибольшим разрывом
Ситуация в разных регионах сильно отличается. Наименьшая разница между арендой и ипотекой наблюдается в городах, где стоимость жилья относительно невысока:
- Астрахань — разрыв всего 2.4 тыс. руб.
- Ярославль — 4.7 тыс. руб.
- Кемерово — 5 тыс. руб.
Совершенно иная картина в городах с дорогой недвижимостью. Абсолютным лидером по разрыву между двумя видами платежей стал Севастополь, где ипотека в среднем дороже аренды на 23.7 тысячи рублей. В число аутсайдеров также вошли:
- Владивосток (разрыв 22.5 тыс. руб.)
- Санкт-Петербург (разрыв 27.4 тыс. руб.)
Основная причина такого дисбаланса — высокая стоимость квадратного метра жилья, которая напрямую влияет на размер кредита и, соответственно, ежемесячного платежа.
Пример из практики: ситуация в Севастополе
Рассмотрим ситуацию в Севастополе подробнее. К концу 2022 года средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире на вторичном рынке здесь колебалась в районе 140–150 тысяч рублей. При этом снять такую квартиру можно было в среднем за 30 тысяч рублей в месяц.
Предложения по ипотечному кредитованию в Крыму
На полуострове ипотечные кредиты населению предлагают четыре банка: Генбанк, РНКБ, Банк «Россия» и Промсвязьбанк. Стоит отметить, что по ряду программ процентные ставки немного выросли после последнего заседания Центрального банка РФ, даже несмотря на то, что ключевая ставка была сохранена на уровне 7.5%.
По открытым источникам
Расчёт платежа по ипотеке в Севастополе
Возьмём для примера однокомнатную квартиру стоимостью от 4.6 млн рублей — это минимальный порог входа на рынок. При стандартных условиях (ставка 10.1%, первоначальный взнос 20%, срок 25 лет) ежемесячный аннуитетный платёж составит около 34 тысяч рублей. Добавив к этой сумме обязательную страховку (примерно 2.4 тыс. руб. в месяц), получаем итоговую нагрузку в 36.4 тысячи рублей.
Интересно, что по нашим расчётам разрыв с арендой (30 тыс. руб.) получается не таким колоссальным, как в исследовании ЦИАН (23.7 тыс. руб.). Возможно, аналитики брали для расчёта среднюю стоимость квартиры около 6 млн рублей. Такие предложения на рынке Севастополя есть, но они не являются типичными.
Обратите внимание: 5 самых крупных афер с недвижимостью в мировой истории!
Тенденции рынка недвижимости Севастополя
Стоимость жилья в Севастополе уже несколько месяцев остаётся стабильно высокой, демонстрируя устойчивость к экономическим и геополитическим колебаниям. На рынке представлено большое количество объектов, однако активность покупателей остаётся умеренной. Эксперты сходятся во мнении, что текущий период может быть благоприятным для поиска выгодных предложений, так как продавцы становятся более сговорчивыми.
Главный вопрос, который стоит перед потенциальным покупателем, — готовность взять на себя долгосрочные финансовые обязательства на 20–25 лет в условиях экономической неопределённости.
🔶 Уважаемые читатели, если вам была полезна эта информация, поддержите нас — ставьте лайк, делитесь мнением в комментариях и подписывайтесь на нашу страницу! 🔶
Больше интересных статей здесь: Аренда.
