Рынок недвижимости Дубая переживает период активного роста, что делает его привлекательным для международных инвесторов. Хотя цены на квартиры и апартаменты значительно выросли, это открывает новые возможности для тех, кто рассматривает релокацию капитала, например, из Москвы или Санкт-Петербурга. В этом материале — актуальный анализ рынка, типов имущества и финансовых условий для инвестиций в эмирате.
Общественный бассейн на территории коливинга в Дубае
Структура рынка недвижимости ОАЭ
Перед тем как вкладывать средства, важно понимать структуру рынка. Как и в других странах, недвижимость в ОАЭ делится на две основные категории: жилую и коммерческую. К коммерческой относятся офисные и торговые площади, логистические центры, склады, производственные помещения и выставочные залы. Этот сегмент часто обеспечивает стабильный доход от аренды.
Жилая недвижимость представлена разнообразными форматами: виллы, таунхаусы, пентхаусы, апартаменты и жильё для рабочих. Особенно популярны апартаменты, которые подходят как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Ключевое преимущество — полная цифровизация процесса: от выбора объекта и одобрения ипотеки до заключения арендного договора всё можно сделать удалённо.
Общие зоны в одном из коливингов в Дубае
Динамика цен и арендных ставок
Согласно данным ValuStat, с начала 2021 года стоимость апартаментов в Дубае выросла на 12,22%, причём рост ускоряется — в последние месяцы он составлял около 2,5% в месяц. Например, в престижном районе Dubai Marina цена однокомнатной квартиры сейчас сравнялась с ценой двухкомнатной год назад. Параллельно растут и арендные ставки.
Основным катализатором роста стала всемирная выставка EXPO-2020, которая привлекла миллионы посетителей и повысила спрос на жильё. По информации Zoom Property Insights, только за третий квартал 2021 года арендные ставки на элитное жильё выросли на 30%, а на доступное — на 14%.
Доступные варианты и условия покупки
Стоимость объектов недвижимости в Дубае начинается от $140 000. Покупка возможна как за полную стоимость, так и с использованием ипотеки или рассрочки на срок до 10 лет с первоначальным взносом от 30%. Например, номер в новом трёхзвёздочном апарт-отеле можно приобрести за $150 000, внеся 10% ($15 000) в качестве брони на время оформления сделки.
Обратите внимание: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Многие управляющие компании предлагают долгосрочные договоры аренды с гарантированной доходностью. Например, можно заключить контракт на 3 года с гарантированными 6% годовых. При сохранении текущей динамики роста арендных ставок реальная доходность может достичь 7,5%.
Пример юнита в дубайском коливинге
Ипотечное кредитование для иностранцев
Процентная ставка Центробанка Дубая сейчас составляет рекордно низкие 0,42%, а ипотечные ставки для инвесторов колеблются в районе 3-4% годовых.
Граждане России имеют возможность оформить ипотеку в Дубае, хотя процесс требует времени и подготовки документов, подтверждающих происхождение средств. Однако если открыть счёт в местном банке и держать на нём средства в течение шести месяцев, они автоматически считаются «чистыми», и дополнительных подтверждений не потребуется.
Ипотека в Дубае бывает двух типов: с фиксированной и плавающей ставкой. Фиксированная ставка обеспечивает предсказуемость выплат, так как проценты распределяются равномерно на весь срок кредита. Плавающая ставка начисляется на остаток долга, что делает ежемесячные платежи меньше со временем. Этот вариант может быть выгоден при коротком инвестиционном горизонте (1-2 года), но несёт риски из-за возможного изменения ставки.
Интересно? Спрашивайте — все расскажу!
#Инвестиции #зарубежная недвижимость #пассивный доход #деньги #доходная недвижимость
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Инвестиции в недвижимость Дубая: что покупать и на каких условиях.
