БЦ «Голутвинский двор» класса А, лот Welhome (ID: O-2288)
Даже в эпоху удалённой работы многие компании сохраняют офисы, часто комбинируя форматы для оптимизации расходов. Чтобы разобраться в разнообразии предложений на рынке, используется система классификации, аналогичная звёздности отелей. Она делит офисные помещения на четыре категории, обозначенные латинскими буквами A, B, C и D. Чем выше класс, тем строже требования к зданию и тем больше услуг доступно арендаторам. Критерии включают высоту потолков, планировку, качество инженерных систем и развитость инфраструктуры. На практике границы между высшими классами размыты, поэтому в Москве часто используют уточняющие подклассы, такие как A+, A-, B+.
Класс А: премиальный стандарт
БЦ Ducat Place класса А
Офисы класса А — это элита коммерческой недвижимости, аналог категории de luxe в жилье. Они располагаются в современных бизнес-центрах в пределах ЦАО с отличной транспортной доступностью. Обязательные атрибуты: высококачественный ремонт входных групп, холлов и фасадов, передовые инженерные системы (вентиляция, отопление, противопожарная безопасность) и гибкая open-space планировка, которую можно адаптировать под нужды компании. При этом предусмотрены и изолированные переговорные комнаты.
БЦ «Искра Парк» класса А
К другим ключевым характеристикам относятся: потолки от 3,3 метров, панорамное остекление, круглосуточное видеонаблюдение, зона ресепшн, профессиональный клининг и развитая внутренняя инфраструктура (кафе, конференц-залы, фитнес). Обязателен охраняемый паркинг из расчёта минимум одно машиноместо на 60 м² площади, системы климат-контроля, скоростные лифты и энергосберегающие технологии. Важная особенность — наличие резервного источника питания и дублирующего провайдера интернета для бесперебойной работы. Офис, соответствующий всем критериям, получает маркировку A+. Отсутствие одного-двух параметров опускает его до уровня A, трёх и более — до A-.
Обратите внимание: Как заработать на сайте Московских новостроек особо не напрягаясь. План действий. Без обмана..
Класс B: комфорт и практичность
БЦ «Галерея Актёр» класса В
Офисы класса B предлагают комфортные условия по более доступной цене. Они обычно расположены в пределах ТТК в зданиях хорошей транспортной доступности. Это могут быть как современные БЦ, так и качественно реконструированные исторические объекты. Иногда компании используют стратегию аренды двух офисов: презентационного класса А и рабочего класса B.
Для B-класса также характерна качественная отделка, служба охраны и паркинг (одно место на 100 м²). Управление часто передаётся сторонней или аутсорсинговой компании, особенно в подклассе B-. Требования к планировке и инженерным системам менее жёсткие: допустима кабинетно-коридорная или комбинированная планировка, централизованное кондиционирование может отсутствовать. Инфраструктура для арендаторов (ресепшн, кафе) обычно присутствует. Разница между B+ и B часто заключается в незначительных деталях, например, в удалённости от метро или наборе дополнительных услуг.
БЦ «Монетный двор» класса В
Классы C и D: бюджетные решения
Офисы класса C — это помещения, которые по ряду параметров не дотягивают до уровня B. Класс D предполагает ещё меньше требований и услуг. Часто это здания, изначально не предназначенные для офисов: перепланированные административные или производственные корпуса, бывшие территории НИИ, а в случае D-класса — объекты, переведённые из жилого фонда.
Основные минусы — менее удобная транспортная доступность, непривлекательные фасады, небольшой неохраняемый паркинг. Локация может быть любой в Москве, внутренняя инфраструктура развита слабо или отсутствует. Нет строгих норм по планировке (чаще коридорно-кабинетный тип) и инженерным системам. Ремонт обычно делается за счёт арендатора. Класс C, как правило, включает охрану и систему вентиляции, что может отсутствовать в классе D, как и современные инженерные сети или надёжный провайдер. Управление осуществляет владелец помещения, без привлечения профессиональной управляющей компании. Низкая стоимость аренды делает эти классы привлекательными для малого бизнеса, обеспечивая стабильный спрос.
БЦ «Михайловский» класса В, лот Welhome (ID: O-2082)
Анастасия Могилатова
Управляющий собственник Welhome
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram |
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Классы московских офисов: в чём разница?.
