Эта история, к сожалению, реальная и произошла непосредственно со мной и моей семьёй.
Начало: поиск финансовой стабильности
В 2015 году в нашей семье произошло два важных события: родился второй ребёнок, и практически одновременно мы узнали, что филиал, где работал муж, в нашем городе закрывается. Он оказался под угрозой сокращения. Мы давно задумывались о создании пассивного дохода, например, от сдачи недвижимости. Даже небольшая сумма в 10 000 рублей в месяц была бы для нас существенной поддержкой.
У нас были накопления в размере 500 000 рублей. Поскольку муж проработал на постоянном месте более пяти лет, мы решили до предполагаемого сокращения взять ипотеку ещё на такую же сумму, планируя погасить её материнским капиталом через несколько месяцев. Таким образом, финансовых рисков, казалось бы, не было. Оставалось найти подходящий объект для инвестиций.
Выбор объекта и первые тревожные звоночки
На миллион рублей можно было приобрести квартиру-студию от застройщика в эконом-сегменте на окраине города. Мы сознательно выбрали район рядом с нашим домом — для удобства будущего ремонта и возможного проживания детей. Рассматривался вариант переезда туда бабушки из пригорода, но, к глубокому сожалению, она не дожила до развязки этой истории.
Поторопившись, так как до сокращения мужа оставался всего месяц, мы оформили ипотеку. Выбрали объект на этапе котлована по одной из самых низких цен в городе — 860 000 рублей, со сроком сдачи через полтора года. Первый корпус стройки возводился активно, но студий там не было, поэтому мы остановились на втором.
Уже через год стало понятно, что мы влипли в проблемную ситуацию, хотя её масштабы тогда ещё не были ясны. Каркас первого дома был готов, а у нашего — только цокольный этаж, после чего строительство полностью остановилось. Некоторые дольщики из первых очередей успели расторгнуть договоры и вернуть деньги, но с 2017 года и эта возможность исчезла.
Борьба и иллюзии
Активные покупатели начали писать бесконечные обращения в Минстрой и мэрию с просьбой проконтролировать ситуацию. На собраниях застройщик уверял нас во «временных трудностях» и обещал вот-вот получить кредит для ускорения работ, параллельно подсовывая дополнительные соглашения о переносе сроков. Эти сказки о кредите мы слушали ещё целый год. Что оставалось делать? Расторгать договор участия в долевом строительстве (ДДУ) уже было неразумно: застройщик деньги не возвращал, и в случае его банкротства мы могли остаться ни с чем. Наличие же действующего ДДУ давало хоть какую-то надежду на компенсацию от государства или достройку дома в будущем.
Интересное: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение..
Власти, кстати, тоже «ждали» этот мифический кредит и отписывались, что ситуация под контролем, всё будет, а мы ещё и неустойку потом получим на ремонт.
Банкротство и новые надежды
Летом 2019 года началась процедура банкротства застройщика. Как ни странно, многие дольщики даже немного выдохнули — устали от пустых обещаний и давно поняли, что своими силами компания дом не достроит.
Начался новый этап — долгий и бюрократически сложный. Спустя два года после начала банкротства по первому дому решение ещё не принято: необходимо провести экспертизу, по итогам которой Фонд защиты прав дольщиков определит, целесообразна ли достройка или следует выплачивать компенсации.
Ситуация с нашим вторым домом иная. Его начинали строить уже в условиях финансовой несостоятельности застройщика. Расчёт с подрядчиками вёлся будущими квадратными метрами в этом же здании. Поскольку подрядчики — юридические лица, компенсация от государства им не положена. Единственный способ вернуть свои деньги для них — достроить этот дом. Сейчас мы на этапе создания жилищно-строительного кооператива и надеемся, что в этом тёплом сезоне на стройплощадке наконец-то начнётся движение.
Итоги и размышления
Для нашей семьи ситуация, безусловно, неприятная, но не катастрофическая. У нас есть своё жильё, и мы не должны банку. Но представьте состояние тех, кто все эти пять-шесть лет платит ипотеку за недостроенную квартиру и одновременно вынужден снимать жильё, ожидая непонятно чего.
Да, отчасти мы сами виноваты: погнались за низкой ценой и выбрали ненадёжного застройщика. Если не было возможности купить квартиру на вторичном рынке, возможно, не стоило рисковать с новостройкой. Но в нашей конкретной истории таких семей около пятисот. А сколько их по всей стране?
Если у вас есть аналогичный опыт или добрый совет, делитесь в комментариях. Критика тоже принимается, куда без неё).
Всем скорейшего разрешения проблем!
P.S. По возможности буду делиться новостями о продвижении в этой непростой истории.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как мы "попали"... Ещё одна история обманутых дольщиков..
