Этапы оформления недвижимости в собственность иностранными гражданами
Этап 1: Изучение рынка и выбор региона
Первый шаг — погружение в рынок недвижимости Турции. Изучите популярные регионы, такие как Анталия, Стамбул, Бодрум или Фетхие, их инфраструктуру, климат и инвестиционный потенциал. Важно понять различия между курортными и городскими объектами.
Этап 2: Поиск и выбор объекта
На основе собранной информации определитесь с типом недвижимости (квартира, вилла, апартаменты), бюджетом и ключевыми критериями (вид на море, этаж, наличие ремонта). На первых двух этапах мы настоятельно рекомендуем обратиться к проверенному агентству недвижимости. Опытные риелторы, отлично знающие локальные особенности, районы и застройщиков, помогут сформировать точный запрос и предоставят всю необходимую информацию, что сэкономит ваше время и убережет от ошибок.
Этап 3: Подготовка и подписание договора
После выбора объекта наступает время юридического оформления. Ключевой документ — договор купли-продажи (Sözleşme). Внимательно изучите все пункты, особенно условия оплаты, сроки передачи объекта и штрафные санкции. После согласования всех деталей и подписания договора обеими сторонами (покупателем и продавцом) можно переходить к официальной регистрации сделки в государственном реестре (ТАПУ) и расчетам.
Этап 4: Организация финансового перевода
Покупка недвижимости связана с крупными суммами, и иностранному покупателю важно правильно организовать перевод средств в Турцию. Наиболее распространенный и надежный способ — банковский SWIFT-перевод со счета на счет. Обычно он занимает до 5 рабочих дней, но сроки могут варьироваться. Комиссию банка-отправителя необходимо уточнять заранее: часто это фиксированная сумма, реже — процент от перевода (например, 0.5%). Альтернативные варианты: денежные переводы через системы Western Union, MoneyGram или «Золотую Корону», а также снятие наличных в местных банкоматах (уточняйте лимиты и комиссии вашего банка).
Этап 5: Независимая экспертная оценка
Для всех сделок с участием иностранцев (как покупателей, так и продавцов) законодательство Турции требует проведения независимой экспертной оценки объекта.
Интересное: Айдат в Турции. Ежемесячные взносы за содержание жилья.
Специалист (эксперт-оценщик, с которым часто помогают связаться риелторы) изучает всю документацию по объекту, от кадастрового плана до рыночных цен на аналогичное жилье в районе, и определяет справедливую рыночную стоимость. Важный нюанс: услуги оценщика оплачиваются отдельно и, как правило, составляют небольшую сумму относительно стоимости самой недвижимости.Этап 6: Подача документов в реестр ТАПУ
После завершения расчетов и получения отчета об оценке начинается официальное оформление. В управление земельного кадастра (TAPU Müdürlüğü) подается пакет документов. От покупателя-иностранца потребуется: налоговый номер (Vergi Numarası, который можно получить онлайн), нотариально заверенный перевод загранпаспорта (и всех будущих собственников, если их несколько), а также заявление с фотографией. Подачу может осуществить продавец. Оформление обычно занимает один-два дня. На самой процедуре регистрации присутствует присяжный переводчик, который зачитает и разъяснит вам все условия акта купли-продажи, а также поможет убедиться в отсутствии обременений (ипотеки, ареста) на объекте.
Этап 7: Оплата налогов и пошлин
В день передачи прав собственности вам на телефон придет SMS от реестра ТАПУ с точной суммой к оплате. На данный момент это налог на переход права собственности в размере 4% от кадастровой стоимости объекта и государственная пошлина (Harç) около 1230 турецких лир. Оплатить эти суммы можно через государственные банки Турции, такие как Ziraat Bankası или Halkbank, в кассе или через банкомат. Помощь в оплате часто оказывают риелторы или специальные помощники в ТАПУ («такипчи»).
Этап 8: Получение титула собственности (Тапу)
С оплаченными квитанциями вы возвращаетесь в управление ТАПУ. После подписания окончательного акта купли-продажи в присутствии чиновника и переводчика, в течение нескольких минут вам выдается долгожданный документ — TAPU. Это титул собственности, где в графе «Sahibi» (владелец) будет вписано ваше имя. С этого момента вы — полноправный собственник недвижимости в Турции.
Поздравляем! Вы владелец недвижимости в Турции!
Надеюсь, это руководство было для вас полезным и сделало процесс покупки более понятным. Желаю вам удачной сделки и радости от нового дома!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как купить недвижимость в Турции?.
