В последние годы рынок новостроек демонстрировал уверенный рост, особенно в сегменте комфорт-класса. Группа компаний ПИК, являясь ключевым игроком на этом рынке, во многом задавала ценовой тренд, и другие застройщики часто ориентировались на её политику ценообразования. Для ПИК было характерно постоянное повышение стоимости, без практики скидок или снижений.
Переломный момент на рынке
Однако в марте 2021 года ситуация начала меняться. Рынок столкнулся с резким падением спроса, что заставило аналитиков задуматься о возможной коррекции после длительного роста. На этом фоне произошло знаковое событие: ПИК впервые за долгое время начал снижать цены на квартиры в своих проектах.
Проанализировать изменения напрямую на официальном сайте застройщика сложно из-за его функциональных особенностей. Поэтому для наглядного примера мы обратились к данным, представленным на агрегаторе новостроек YARD-msk.ru, который позволяет отслеживать динамику цен по конкретным объектам.
Анализ цен в ключевых проектах ПИК
ЖК «Саларьево Парк»
Это один из самых известных и масштабных проектов компании. Несмотря на его популярность и частично заселённые корпуса, здесь также зафиксировано снижение цен. Например, стоимость самой доступной студии площадью 19,8 кв. м и однокомнатной квартиры (33,5 кв. м) уменьшилась. При этом стоит отметить, что корректировка затронула не все лоты: крупные и дорогие квартиры либо сохранили прежнюю стоимость, либо были скорректированы незначительно.
Новый проект «Мичуринский Парк»
Снижение цен наблюдается даже в новых проектах, где продажи стартовали недавно. В жилом комплексе «Мичуринский Парк», где на площадке пока ведутся котлованные работы, также отмечено уменьшение стоимости. Это касается как небольших студий (20,1 кв. м), так и двухкомнатных квартир (48,7 кв. м).
Реакция конкурентов
На текущий момент прямого следования примеру ПИК со стороны других крупных застройщиков не наблюдается. В проектах конкурентов, таких как «Румянцево Парк» или «Прокшино» (ГК А101), цены либо остаются на прежнем уровне, либо продолжают расти. Некоторые девелоперы используют точечные акционные предложения, но системного снижения цен пока нет.
Прогнозы и рекомендации для покупателей
Учитывая лидирующую долю ПИК на рынке, его ценовая политика может стать сигналом для всей отрасли. Высока вероятность, что в ближайшее время другие застройщики комфорт-класса также начнут корректировать свои ценники — либо через скрытые скидки и акции, либо через прямое снижение.
Потенциальным покупателям в текущей ситуации не стоит торопиться с решениями. Рекомендуется внимательно наблюдать за рынком ещё несколько недель, отслеживая динамику цен на ключевые объекты. Полезно настроить уведомления об изменении стоимости на интересующих лотах, чтобы оперативно реагировать на новые предложения.
Складывается впечатление, что период стремительного роста цен на новостройки подходит к концу. Рынок вступает в фазу неопределённости: спрос снижается, а инвесторы, возможно, начнут активнее выходить из проектов через переуступки прав (ДДУ). За развитием событий стоит следить внимательно.
Благодарим за внимание! Если у вас есть опыт общения с застройщиками, рекомендуем также ознакомиться с материалом о типичных уловках менеджеров по продажам, чтобы быть во всеоружии.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?.
