Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

Последние несколько лет цены на новостройки росли как на дрожжах.

Самый большой объем продаж традиционно в комфорт классе, тут безусловный лидер - группа компаний ПИК.

Факт, что именно ПИК во многом и формирует цены рынка комфорт класса, многие застройщики вынуждены оглядываться на ПИКовые цены при формировании своих.

За последние годы ПИК ни разу не снижал стоимость на квартиры в новостройках, не давал скидок, а только все время оповещал об очередном скором поднятии цены.

В этом месяце (март 2021) резко упал спрос на новостройки, застройщики судорожно анализируют происходящие в поисках причин. Количество звонков и обращений в офисы продаж сократилось, многие говорят о том, что пузырь начинает лопаться.

И вот оно случилось! Квартиры от ПИК стали дешеветь.

Сайт группы компаний ПИК ужасно медленный и тяжелый, получить на нем хотя бы элементарную аналитику не представляется возможным.

Мы воспользовались простым и быстрым поиском в каталоге новостроек ПИКа на YARD-msk.ru, здесь приведены все новостройки по Москве и области от ПИКа и есть возможность увидеть динамику цены на каждую квартиру.

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

Знаковый проект "Саларьево Парк" (ссылка)

Самая дешевая СТУДИЯ 19,8 кв м.

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?
Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

Самая дешевая 1 комнатная квартира 33,5 кв.м.

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?
Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

Нужно заметить, что не все квартиры стали дешеветь, большие и дорогие либо остались в прежних высоких ценах, либо получили незначительную корректировку.

Вот, к примеру, одна из самых больших и дорогих в Саларьево Парк квартира:

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?
Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

ЖК Саларьево Парк один из самых известных и масштабных проектов ГК ПИК. В части корпусов уже живут, часть только строится. Корректировка цены вниз произошла даже не смотря на популярность проекта.

Новый проект от ПИК в той же локации: ЖК "Мичуринский Парк".

Здесь старт продаж состоялся совсем недавно, казалось бы, что стартовые цены точно не должны иметь корректировку вниз, но что мы видим:

Маленькая студия 20,1 кв. м.

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?
Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

Для разнообразия взяли двушку 48,7 кв. м.

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?
Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

ЖК Мичуринский парк только-только стартовал с продажами, проект обещает быть очень востребованным, на стройтельной площадке пока только котлованные работы. Но и тут корректировка цены вниз тоже случилась.

Что у конкурентов:

Пока мы не видим прямого снижения цен у конкурентов:

ЖК Румянцево Парк, ссылка "клик",

Застройщик традиционно дает прямые скидки, но тем не менее в целом ни о каком снижении цен пока речи нет:

Студия, 25,2 кв.м.

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?
Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

ЖК Прокшино, ГК А101, полное описание жилого комплекса.

Студия в ЖК Прокшино 21,87 кв.м

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?
Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

Выводы, что с падением цены, когда ждать:

Мы просмотрели еще несколько жилых комплексов и от ГК ПИК, и от их прямых и не очень конкурентов. Фактически только ПИК дал в последний месяц прямое снижение цен, все остальные изученные застройщики пока держат цены либо на прежнем уровне, либо поднимают их.

Учитывая большую долю новостроек от ПИКа в общем объеме продаж, мы смеем предположить, что другие застройщики, работающие в "комфорт классе", в ближайшее время как-то скорректируют свои цены: либо через акционные скидки на ограниченный пул квартир, либо начнут прямую корректировку со снижением.

Я бы сейчас не стал делать никаких резких движений, нужно понаблюдать еще пару недель за тем, как поведут себя конкуренты. Могу посоветовать подписаться на отчеты об изменении цены на ЯРД-Мск по нескольким ключевым квартирам в разных ЖК,

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?

а по уведомлениям об изменении заодно просматривать историю цены этих и конкурирующих квартир.

Похоже, что время чудес для застройщиков заканчивается, стремительный рост цен уже фактически остановился, на рынке начинается затишье спроса, шквал ценовых изменений и большое количество предложений по переуступке ДДУ - инвесторы начнут выходить.

Будем наблюдать.

Пишите комментарии, ставьте лайки и подписывайтесь!

И спасибо тем, кто осилил всю статью и прочел эту строку! ) Вам лайк! 👍👍👍

ЗЫ: а если вы уже сейчас общаетесь с застройщиком, то вам обязательно нужно учесть "8 ответов менеджеров, которым нельзя доверять, а нужно проверять. Часть 1."

Интересное еще здесь: Недвижимость.

Ну что, ПИК уронил цены! Недвижка понеслась вниз?.



Закрыть ☒