Распространено мнение, что средства материнского капитала нельзя направить на приобретение доли в жилом помещении. Однако это не совсем так. Законодательство допускает такую возможность при соблюдении ключевого условия: приобретение доли должно реально улучшать жилищные условия семьи. Это означает, что размер приобретаемой доли должен быть достаточным для выделения изолированного жилого помещения в пользование членов семьи. В результате такой сделки они становятся не просто пользователями, а полноправными сособственниками, получая права владения, пользования и распоряжения имуществом. Именно этот переход от права пользования к праву собственности и свидетельствует об улучшении жилищных условий в рамках государственной программы поддержки семей.
Пример из судебной практики: отказ ПФР и победа в Верховном Суде
Рассмотрим конкретный случай. Семья из четырех человек проживала в квартире, которая принадлежала отцу на праве личной собственности (имущество, приобретенное до брака). По договору купли-продажи отец продал доли в этой квартире своей супруге и детям. Оплата производилась частично из личных средств семьи, частично — за счет материнского капитала. Несмотря на успешное оформление сделки и регистрацию прав, Пенсионный фонд России отказал в перечислении средств маткапитала.
Интересное: Чаще всего нам говорят: " Куплю квартиру в Феодосии. Куплю дом в Феодосии. Куплю гостиницу в Феодосии ".
Семья обжаловала отказ в районном суде, который обязал ПФР исполнить обязательства. Однако Пенсионный фонд подал апелляцию. Его позиция заключалась в том, что жилищные условия детей не улучшились, поскольку они и так проживали в этой квартире, а метраж на каждого члена семьи не увеличился. Казалось бы, логично, но Верховный Суд РФ увидел ситуацию иначе.
Позиция Верховного Суда Российской Федерации
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решение апелляции, поддержав позицию районного суда. Суд высшей инстанции дал следующие важные разъяснения:
- С рождением второго ребенка у семьи возникает право на материнский капитал, которым можно распоряжаться, в том числе, для улучшения жилищных условий через любые законные сделки.
- Жилье, купленное с использованием маткапитала, должно оформляться в общую долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).
- Ключевой вывод: Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит прямого запрета на использование средств маткапитала для покупки доли в жилом помещении, даже если покупатели уже имеют право пользования этим жильем.
Верховный Суд подчеркнул, что после сделки мать и ее несовершеннолетние дети стали полноправными собственниками, а не просто проживающими. Приобретенная ими доля была значительной, что позволяло выделить им в пользование изолированные комнаты, и между совладельцами был установлен порядок пользования этими помещениями.
Таким образом, суд установил, что переход от статуса «пользователя» к статусу «собственника» с конкретными правомочиями сам по себе является улучшением жилищных условий семьи, что полностью соответствует целям программы материнского капитала.
Для детального изучения вопроса рекомендуется ознакомиться с текстом Определения Верховного Суда РФ № 84-КГ15-8 от 15 сентября 2015 года.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
