Анна Мальцева, ипотечный брокер
В интернете часто встречаются инструкции по покупке жилья в кредит, которые советуют сначала найти квартиру и договориться с продавцом. Такой подход является ошибочным и может привести к потере времени и денег. Нельзя начинать поиск объекта, не имея на руках одобрения банка и чёткого понимания своих финансовых возможностей.
Чтобы избежать распространённых ошибок, я подготовила подробное руководство, которое описывает логичную и безопасную последовательность действий для приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредита.
Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки
1. Определение критериев и бюджета
Первым делом необходимо понять, какое жильё вы хотите купить: определитесь с районом, типом дома (новостройка или вторичка), площадью и другими параметрами. Изучите средние рыночные цены на подобные объекты, например, на сайтах агентств недвижимости.
2. Планирование первоначального взноса
Решите, будете ли вы вносить собственные средства и в каком размере. От суммы первоначального взноса напрямую зависит размер кредита, процентная ставка и, как следствие, величина ежемесячного платежа. Чем больше взнос, тем выгоднее могут быть условия кредитования.
3. Расчёт финансовой нагрузки
На этом этапе крайне важно реалистично оценить свои силы. Рассчитайте примерный ежемесячный платёж с учётом всех сопутствующих расходов (страховка, оценка, услуги нотариуса). Если сумма кажется неподъёмной, рассмотрите варианты увеличения первоначального взноса или скорректируйте запросы по недвижимости.
4. Подготовка документов
Соберите базовый пакет документов, который обычно запрашивают банки: паспорт, документы о доходах (справка 2-НДФЛ или по форме банка), копию трудовой книжки. Точный список лучше уточнить у кредитного специалиста.
5. Получение одобрения от банка
Подайте заявку на предварительное решение. Здесь кроется ключевое преимущество работы с ипотечным брокером. Специалист, зная актуальные условия и «подводные камни» программ разных банков, может параллельно подать одну анкету в несколько кредитных организаций, что увеличивает шансы на одобрение и позволяет выбрать лучший вариант. Самостоятельно же заёмщик, как правило, может обратиться только в один банк за раз.
Интересное: Чаще всего нам говорят: " Куплю квартиру в Феодосии. Куплю дом в Феодосии. Куплю гостиницу в Феодосии ".
6. Поиск и выбор конкретного объекта
Только после получения положительного решения от банка имеет смысл начинать активный просмотр квартир. Вы будете точно знать свой бюджет и сможете уверенно договариваться с продавцами. Если же банк отказал, важно проанализировать причины (часто это исправимые формальности) и устранить их перед следующей попыткой.
7. Внесение аванса и подготовка сделки
Выбрав квартиру, вы вносите аванс. Юристу агентства недвижимости или вашему личному юристу необходимо провести полную юридическую проверку объекта. После этого пакет документов по будущей сделке передаётся в банк для окончательной оценки и назначения даты оформления.
8. Оформление договоров и регистрация
В назначенный день в банке подписываются кредитный договор и закладная. Одновременно с продавцом подписывается договор купли-продажи, и, если это предусмотрено, передаётся сумма первоначального взноса. Далее все документы сдаются в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Этот процесс обычно занимает несколько рабочих дней.
9. Завершение финансовых расчётов
После получения из МФЦ зарегистрированного договора купли-продажи вы предоставляете его в банк. Банк перечисляет оставшуюся сумму кредита продавцу. Финансовая часть сделки на этом завершена.
10. Получение ключей и новоселье
Вы забираете ключи от новой квартиры, переезжаете и оформляете на себя лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. Теперь сделка считается полностью завершённой.
Если у вас остались вопросы по процессу, всегда можно обратиться за консультацией к специалистам.
Агентство недвижимости «Любимый город» Кемеровская область, город Новокузнецк 8 905 077-07-29
Интересное еще здесь: Недвижимость.
КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ И ОФОРМИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ.
