Агентство недвижимости «Любимый город» представляет вашему вниманию обзор возможностей для создания стабильного финансового будущего.
Сегодня инвестиции перестали быть прерогативой исключительно состоятельных людей. Это инструмент, доступный практически каждому. Для того чтобы начать вкладывать деньги, не обязательно обладать специальным образованием или огромным стартовым капиталом. Главное — понимать базовые принципы и выбрать надежное направление.
Инвестиции способны стать надежной опорой в пенсионном возрасте или же источником регулярного пассивного дохода на протяжении всей жизни. Одним из самых проверенных, доходных и безопасных способов достичь этой цели являются вложения в недвижимость, в частности — сдача жилья в аренду.
Ключевые преимущества арендного бизнеса
- Регулярный доход без потери актива. Вы получаете ежемесячную арендную плату, при этом остаетесь полноправным владельцем квартиры. Это классический пример пассивного дохода.
- Возможность для реинвестирования. Полученные средства можно откладывать, формируя капитал для новых инвестиционных проектов или других финансовых целей.
- Надежность и рост стоимости актива. Недвижимость — один из самых стабильных активов. Квартиры имеют тенденцию к удорожанию. Например, в Новокузнецке за год (с января 2020 по январь 2021) средняя цена квадратного метра выросла на 10 000 рублей, что составило около 20% от стоимости. Таким образом, покупая квартиру сегодня, вы не только получаете арендный доход, но и со временем можете продать ее дороже.
- Финансовая подушка безопасности. Дополнительная квартира может стать резервом на случай непредвиденных обстоятельств или основой для будущего ваших детей.
- Минимизация расходов. При сдаче жилья основные коммунальные платежи ложатся на арендатора. Кроме того, распространена практика, когда жильцы за небольшое снижение арендной платы берут на себя косметический ремонт или замену некоторых элементов (окна, полы). Это выгодно обеим сторонам: арендаторы живут в обновленном жилье, а собственник получает квартиру в хорошем состоянии без личных затрат.
Практические стратегии инвестирования в арендную недвижимость
- Покупка в ипотеку специально для сдачи. Этот вариант не требует крупных первоначальных вложений. Ключевая идея в том, чтобы арендная плата покрывала ежемесячный ипотечный платеж. При текущих исторически низких ставках по кредитам это вполне реализуемо. Со временем арендные ставки растут, и через несколько лет доход от аренды может начать превышать платеж по ипотеке, создавая чистую прибыль. После полного погашения кредита вся арендная плата становится вашим доходом.
- Ипотека для себя + аренда старой квартиры. Если вы планируете переезд (например, в квартиру другого размера или района), не спешите продавать имеющееся жилье. Можно взять ипотеку на новую квартиру для себя, а старую сдать в аренду. Получаемый доход можно направить на погашение нового кредита.
- Покупка за наличные. Этот путь подходит для инвесторов со значительным стартовым капиталом. Он позволяет сразу получать полный арендный доход без обременений в виде кредитных платежей.
- Масштабирование: от одной квартиры к двум. Если у вас есть сумма для покупки одной квартиры за наличные, рассмотрите более эффективную стратегию. Разделите эти средства на два первоначальных взноса и оформите ипотеку сразу на две квартиры. Арендная плата с обеих будет идти на погашение кредитов. В итоге вы становитесь владельцем двух объектов недвижимости и двух источников дохода вместо одного.
Специалисты агентства недвижимости «Любимый город» готовы помочь вам на каждом этапе. Мы не просто подберем объект, а предложим проверенные инвестиционные варианты, соответствующие ключевым критериям доходности. Мы знаем, по каким параметрам выбирать недвижимость для аренды, чтобы она приносила стабильную прибыль.
Более того, в нашем агентстве вы можете приобрести квартиру с уже действующими арендными договорами, что избавит вас от хлопот по поиску жильцов. Мы также помогаем оформить ипотеку на выгодных условиях прямо в нашем офисе.
Агентство недвижимости «Любимый город» находится в Кемеровской области, в городе Новокузнецк. Заинтересовались возможностями? Звоните для консультации: 8 905 077-07-29.
