Анна Мальцева, ипотечный брокер
Последнее время вижу много статей с инструкциями "как купить квартиру в ипотеку", которые начинаются с предложения: "выберите квартиру, договоритесь с продавцом о покупке и внесите задаток" - такой порядок действий неправильный! Нет смысла договариваться с продавцом не имея наличных и одобренной ипотеки от банка.
Поэтому я решила составить свой гайд - как правильно купить и оформить квартиру в ипотеку.
Итак, пошаговая инструкция:
шаг 1️⃣. Надо определиться с районом и типом квартиры/дома, которые вы хотели бы купить, посмотреть в интернете средние цены на подобные объекты в понравившемся районе, например на сайте агентства «Любимый город» www.lgorod.com
шаг 2️⃣. Вам нужно решить будет ли у вас первоначальный взнос, и если будет, то в каком размере. От этого зависит сумма кредита, % ставка и размер ежемесячных платежей.
шаг 3️⃣. На консультации у ипотечного брокера (Приходите ко мне на консультацию, я вам подскажу!) или самостоятельно рассчитать ежемесячные платежи и все сопутствующие сделке расходы, и понять, комфортны ли вам такие выплаты. Если нет, то подумать о возможности увеличения первоначального взноса, либо поискать жилье в другом районе.
шаг 4️⃣. Собрать необходимые документы.
шаг 5️⃣. Подать заявку на одобрение в банк. В чём + работы с ипотечным брокером на этом этапе? Брокер знает условия всех кредитных программ во всех банках, выберет наиболее выгодные и одновременно подаст заявки в несколько банков на рассмотрение по 1 пакету документов.
Интересное: Чаще всего нам говорят: " Куплю квартиру в Феодосии. Куплю дом в Феодосии. Куплю гостиницу в Феодосии ".
Самостоятельно вы можете не увидеть все "подводные камни" ипотечных программ и с 1 пакетом документов вы можете подать только 1 заявку на рассмотрение.шаг 6️⃣. Как только получили положительное решение от банка, тогда вы идёте на просмотр конкретных вариантов квартир/домов и определяетесь с выбором.
На этом этапе в случае отказа банка необходимо выяснить причину отказа и устранить негативные факторы, я помогаю в этом своим клиентам.
шаг 7️⃣. Вы вносите аванс за понравившуюся квартиру/дом. Юрист агентства проверяет и подает в банк все необходимые документы для проведения сделки. Банк назначает дату и время подписания договоров.
шаг 8️⃣. Сделка. В день сделки вы подписываете в банке кредитный договор и закладную, подписываете с продавцом договор купли-продажи, если есть первоначальный взнос - передаёте его продавцу, сдаёте документы на регистрацию в МФЦ. Регистрация длится, как правило, 10 рабочих дней.
шаг 9️⃣. Вы получаете из МФЦ зарегистрированные документы и предоставляете их в банк, продавец получает оставшиеся деньги. На этом сделка не заканчивается.
шаг 🔟. Вы получаете ключи от купленной квартиры, переезжаете и открываете на себя новые лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Вот теперь сделка завершена!
Остались вопросы? Приходите на консультацию!
Агентство недвижимости «Любимый город» Кемеровская область, город Новокузнецк 8 905 077-07-29
Интересное еще здесь: Недвижимость.