Аванс или задаток: что выбрать при сделке с недвижимостью?
Покупка жилья — одно из самых значительных финансовых решений в жизни человека. Поскольку большинство людей сталкиваются с этим всего несколько раз, крайне важно разбираться в юридических тонкостях процесса, чтобы защитить свои интересы и избежать финансовых потерь.
Зачем нужно письменное соглашение?
Первым и обязательным шагом после устной договоренности между покупателем и продавцом является оформление предварительного договора и специального соглашения о внесении денег. Это не просто формальность, а важный юридический инструмент, который фиксирует серьезность намерений обеих сторон.
Задаток: гарантия и ответственность
Задаток выполняет сразу несколько функций. Во-первых, это часть будущего платежа по основному договору купли-продажи. Во-вторых, и это самое главное, он служит обеспечением исполнения обязательств. Если сделка срывается по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если же отказывается продавец, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Таким образом, эта мера финансово защищает обе стороны и дисциплинирует их.
Интересное: Задаток при покупке недвижимости! Отличие задатка от аванса или на чьей стороне риэлтор!.
Аванс: простой возврат без компенсаций
В отличие от задатка, аванс — это лишь предварительная оплата, не несущая обеспечительной функции. Его ключевой недостаток — отсутствие штрафных санкций. При срыве сделки аванс просто возвращается той стороне, которая его внесла, независимо от того, кто виноват в отказе. При этом никакие сопутствующие расходы (на юристов, оценку, справки) не компенсируются.
Пример из жизни: история Веры Николаевны
Рассмотрим реальную ситуацию. Вера Николаевна, договорившись о покупке квартиры, внесла аванс и начала готовиться к сделке: наняла юриста, оплатила оценку объекта и заказала выписку из ЕГРН. Однако продавец неожиданно передумал. По закону он обязан был вернуть Вере Николаевне сумму аванса, но все ее фактические затраты на подготовку так и остались невозмещенными убытками.
Если бы от сделки отказалась сама покупательница, продавец оказался бы в аналогичной ситуации. Он понес бы убытки из-за снятия объекта с продажи, потратил бы время и деньги на сбор документов (например, на нотариальное согласие супруга), но также не получил бы никакой компенсации, кроме возврата аванса.
Как отличить задаток от аванса в договоре?
Суды при рассмотрении споров руководствуются четким правилом: если в соглашении прямо не указано, что вносимая сумма является задатком, нет ссылок на статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ и не прописаны штрафные последствия, то такие деньги будут признаны авансом. Простое упоминание слова «задаток» без юридического оформления не имеет силы.
Сохраните эту статью, чтобы в ответственный момент сделать правильный выбор и обезопасить свою сделку.
Если вам понравилась статья, ставьте 👍
Консультации👇🏻
📲 89898014284
Интересное еще здесь: Недвижимость.
