«Аванс или Задаток»

«Аванс или Задаток»🤔

Как часто люди покупают недвижимость? В среднем 2-3 раза в жизни, если вы не инвестор.

Это удовольствие не из дешевых, поэтому важно знать тонкости процесса и быть готовым к непредвиденным ситуациям.

Сторонам договора купли-продажи важно оформить предварительный договор и соглашение о задатке в письменной форме.

«Аванс или Задаток»

📌 Зачем?

✅ Чтобы подтвердить серьезность намерений по покупке/продаже недвижимого имущества.

✅ Задаток передаётся покупателем продавцу в счёт причитающихся по договору купли-продажи платежей.

Интересное: Задаток при покупке недвижимости! Отличие задатка от аванса или на чьей стороне риэлтор!.

Это доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.

✅ Помимо функции предоплаты есть еще функция обеспечения условий договора.

В отличие от аванса, который не обеспечивает «безопасность» покупателя/продавца в части затрат.

✅ Штрафные санкции сторон в случае их отказа от обязательств по заключению основного договора четко оговорены в законе.

💁🏻‍Разберём пример из практики.

Вера Николаевна оформила соглашение об авансе. При этом она:

- потратила деньги на юридические услуги;

- оплатила оценку объекта;

- заказала выписку из ЕГРН.

Но продавец передумал продавать квартиру.

Какие последствия для Вера Николаевны?

В случае с авансом продавец возвращает ей полученную от неё денежную сумму, а вот понесённые затраты ей уже никто НЕ компенсирует.

💁🏻‍Если ситуация обратная и от сделки отказывается Вера Николаевна, то продавец несет убытки:

- теряет потенциальных покупателей, сняв объект недвижимости с рекламы;

- тратит свое время на сбор справок, необходимых для заключения договора купли-продажи;

- тратит деньги на нотариальное согласие супруга, а часто при необходимости – на изготовление технической документации и прочее.

И также продавец НЕ получает никакой компенсации за потраченные время и деньги.

📌 Исходя из судебной практики, если в договоре нет четкого указания на задаток, ссылки на ст. 380, 381 ГК РФ, расшифровки штрафных санкций, то в случае отказа какой-либо из сторон от обязательств, то такая денежная сумма признается авансом со всеми вышеописанными последствиями.

Сохраняйте эту статью  в закладки, точно пригодится 😉 👆🏼

Если , Вам понравилась статья ставьте 👍.

Консультации👇🏻

📲 89898014284

Интересное еще здесь: Недвижимость.

«Аванс или Задаток».



Закрыть ☒