«Аванс или Задаток»🤔
⠀
Как часто люди покупают недвижимость? В среднем 2-3 раза в жизни, если вы не инвестор.
⠀
Это удовольствие не из дешевых, поэтому важно знать тонкости процесса и быть готовым к непредвиденным ситуациям.
⠀
Сторонам договора купли-продажи важно оформить предварительный договор и соглашение о задатке в письменной форме.
⠀
📌 Зачем?
✅ Чтобы подтвердить серьезность намерений по покупке/продаже недвижимого имущества.
✅ Задаток передаётся покупателем продавцу в счёт причитающихся по договору купли-продажи платежей.
Интересное: Задаток при покупке недвижимости! Отличие задатка от аванса или на чьей стороне риэлтор!.
Это доказательство заключения договора и обеспечение его исполнения.✅ Помимо функции предоплаты есть еще функция обеспечения условий договора.
В отличие от аванса, который не обеспечивает «безопасность» покупателя/продавца в части затрат.
✅ Штрафные санкции сторон в случае их отказа от обязательств по заключению основного договора четко оговорены в законе.
⠀
💁🏻Разберём пример из практики.
Вера Николаевна оформила соглашение об авансе. При этом она:
- потратила деньги на юридические услуги;
- оплатила оценку объекта;
- заказала выписку из ЕГРН.
Но продавец передумал продавать квартиру.
Какие последствия для Вера Николаевны?
В случае с авансом продавец возвращает ей полученную от неё денежную сумму, а вот понесённые затраты ей уже никто НЕ компенсирует.
⠀
💁🏻Если ситуация обратная и от сделки отказывается Вера Николаевна, то продавец несет убытки:
- теряет потенциальных покупателей, сняв объект недвижимости с рекламы;
- тратит свое время на сбор справок, необходимых для заключения договора купли-продажи;
- тратит деньги на нотариальное согласие супруга, а часто при необходимости – на изготовление технической документации и прочее.
И также продавец НЕ получает никакой компенсации за потраченные время и деньги.
⠀
📌 Исходя из судебной практики, если в договоре нет четкого указания на задаток, ссылки на ст. 380, 381 ГК РФ, расшифровки штрафных санкций, то в случае отказа какой-либо из сторон от обязательств, то такая денежная сумма признается авансом со всеми вышеописанными последствиями.
⠀
Сохраняйте эту статью в закладки, точно пригодится 😉 👆🏼
Если , Вам понравилась статья ставьте 👍.
Консультации👇🏻
📲 89898014284
Интересное еще здесь: Недвижимость.