Здравствуйте, уважаемые читатели сайт! Сегодня мы хотим сделать небольшой ликбез о задатке при покупке недвижимости!
Итак, в соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Иными словами, задаток - есть плата по уже заключенному договору, например купли-продажи квартиры, задаток - есть доказательство заключения договора! Задаток является доказательством исполнения покупателем обязанности оплатить товар!
Так же ст. 380 ГК РФ не ограничивает размер задатка, т.е. задаток может быть как 100 % от стоимости недвижимости, так и 10%.
В соответсвии с п.2 ст. 380 ГК РФ Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В соотвествии с п.3 ст. 380 ГК РФ В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Так же в соответствии с п.4 ст. 380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом:
1. ст. 380 ГК РФ четко устанавливает предназначение задатка - обеспечить исполнение заключенного договора!
2. Задаток - обязательно составляется в письменной форме!
3.
Интересное: Три реальных способа сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
Задаток - обязательно является целевым платежом, по конкретно заключенному договору!4. Задаток - не есть аванс, об этом прямо указано в п. 3 ст. 380 ГК РФ!
5. В случае нарушения правил оформления задатка, денежная сумма выступающая в роли задатка становиться авансом! Так же на платежи не являющиеся задатком не распространяются нормы ст. 381 ГК о возврате суммы задатка. К авансовой системе оплаты применяются общие нормы о возврате д/с по договору, так же общие правила о последствиях недействительности сделки!
Аванс, как и задаток, может быть акцептом на заключение договора купли-продажи квартиры, но аванс не является способом обеспечения обязательств, так как аванс не является самостоятельным соглашением об обеспечении исполнения обязательства !
Исходя из вышеизложенного, для покупателя выгодней вносить задаток за квартиру, так как внесение аванса за квартиру лишает покупателя права вернуть задаток в двукратном размере в случае не исполения обязательств продавцом !
А вы внесли задаток или аванс за квартиру?! На чей стороне был риэлтор при покупке/продаже Вашей квартиры?!
Спасибо за прочтение! Приятных покупок недвижимости!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Задаток при покупке недвижимости! Отличие задатка от аванса или на чьей стороне риэлтор!.