Здравствуйте, уважаемые читатели! В этой статье мы подробно разберем, что такое задаток при сделках с недвижимостью, чем он принципиально отличается от аванса и на что следует обращать внимание при взаимодействии с риэлтором.
Что такое задаток с точки зрения закона?
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет будущих платежей по договору. Эта передача служит доказательством заключения договора и одновременно обеспечивает его исполнение. Проще говоря, задаток — это не просто предоплата, а специальный финансовый инструмент, который скрепляет сделку и гарантирует серьезность намерений обеих сторон.
Ключевые характеристики задатка
Законодательство устанавливает несколько важных правил:
1. Размер задатка. ГК РФ не ограничивает сумму задатка. Стороны могут договориться о любой сумме — это может быть как 10%, так и 100% от стоимости объекта недвижимости.
2. Обязательная письменная форма. В соответствии с пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, соглашение о задатке всегда должно быть оформлено в письменном виде, независимо от суммы. Это строгое требование, несоблюдение которого влечет правовые последствия.
3. Целевой характер. Задаток всегда привязан к конкретному, уже заключенному договору (например, договору купли-продажи) и является частью платежей по нему.
Чем задаток отличается от аванса?
Это принципиальный вопрос, и закон дает на него четкий ответ. Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ, если возникают сомнения в том, является ли переданная сумма задатком (особенно при несоблюдении письменной формы), она автоматически считается авансом.
Главное отличие заключается в правовой природе и последствиях:
- Задаток — это способ обеспечения обязательств. Он выполняет обеспечительную функцию, и за его нарушение предусмотрена ответственность по статье 381 ГК РФ.
- Аванс — это просто предварительная оплата, часть цены по договору. Он не является самостоятельным способом обеспечения сделки. К авансу применяются общие нормы о возврате денежных средств и последствиях недействительности сделки.
Почему для покупателя выгоднее задаток?
Именно обеспечительная функция делает задаток более выгодным инструментом для покупателя. Если продавец, получивший задаток, откажется от исполнения договора, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Если же от сделки откажется покупатель, задаток остается у продавца. Эта система обеспечивает баланс и серьезность намерений. При авансе такой механизм ответственности не работает — деньги просто возвращаются.
Интересное: Три реальных способа сэкономить на покупке квартиры в новостройке.
На чьей стороне риэлтор?
Этот вопрос напрямую связан с темой задатка. Добросовестный риэлтор или агентство должны настаивать на правильном юридическом оформлении всех платежей, в том числе на заключении письменного соглашения о задатке. Это защищает интересы обеих сторон сделки. Если специалист предлагает оформить передачу денег как простую расписку без отсылки к задатку, это может быть сигналом о некомпетентности или нежелании обеспечивать ваши права. Помните, что ваша безопасность — в строгом соблюдении закона.
А как проходила ваша сделка? Вносили ли вы задаток или аванс? Чью позицию занимал риэлтор?
Спасибо за внимание! Удачных и безопасных сделок с недвижимостью!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Задаток при покупке недвижимости! Отличие задатка от аванса или на чьей стороне риэлтор!.
