Согласно данным Федеральной Таможенной Службы РФ, положительное сальдо внешнеторгового баланса страны демонстрирует устойчивую тенденцию к снижению на протяжении нескольких лет. Статистика выглядит следующим образом:
2018 год — 211,6 млрд долларов
2019 год — 177,2 млрд долларов
2020 год — 104,5 млрд долларов
Параллельно с этим Центральный Банк России фиксирует ежегодный отток капитала на сумму свыше 3 млрд долларов, которые граждане тратят на приобретение недвижимости за рубежом. Чтобы оценить масштаб, переведём эту сумму в рубли — это около 225 млрд. Если разделить её на всё население России (примерно 147 млн человек), получится более 1500 рублей с каждого жителя. Это наглядный пример "утечки" финансовых ресурсов из национальной экономики, которую можно сравнить с попыткой наполнить дырявое ведро.
Сила коллективного действия
Означает ли это, что ситуация безнадёжна? Вовсе нет! Важно понимать, что правительство и президент не могут в одиночку обеспечить тот уровень экономического роста, который удовлетворил бы всех граждан. Ключ к изменению — в активном участии каждого.
Мы все можем внести свой вклад в развитие страны. Для кого-то это простые, но важные бытовые действия: убрать мусор на улице или просто улыбнуться прохожему, создавая позитивную атмосферу. Однако существует и более масштабный, финансово эффективный способ поддержать экономику — перенаправить инвестиции с зарубежных активов в российский реальный сектор, в частности, в недвижимость. Это позволяет не только сохранять капитал внутри страны, но и приумножать его, владея реальным, осязаемым активом.
Интересное: Объем предложения загородной недвижимости сократился на 15%. Почему?.
Экономика строительства: как работают ваши инвестиции
Рассмотрим, как работают инвестиции в строящееся жильё. Покупка квартиры на ранней стадии, например, на уровне котлована, часто позволяет существенно сэкономить по сравнению с ценой готового объекта. Грамотная инвестиционная модель предполагает, что после завершения строительства, за вычетом всех сопутствующих расходов (скидка застройщику, услуги риэлтора, налоги), инвестор получает чистую прибыль не менее 20% годовых.
Но как это связано с импортозамещением? Давайте разберём цепочку создания стоимости.
1. Эффект мультипликатора. Получая оплату за квартиру, застройщик направляет эти деньги дальше: на закупку бетона, металлоконструкций, лифтового оборудования, окон, отделочных материалов и услуг сотен подрядчиков. Таким образом, средства от одного покупателя распределяются по множеству компаний, обеспечивая заработной платой тысячи работников и их семей. Инвестируя в новостройку, вы напрямую поддерживаете целые отрасли промышленности и сферу услуг.
2. Региональное развитие и удержание капитала. Особенно значим вклад в развитие стратегически важных регионов, таких как Республика Крым. Инвестируя в недвижимость на его территории, вы не только вкладываетесь в реальный сектор экономики, но и сознательно ограничиваете отток капитала за границу, перенаправляя финансовые потоки на развитие одного из самых живописных регионов России, остро нуждающегося в инвестициях.
Таким образом, каждый гражданин, выбирающий для инвестиций отечественную недвижимость, становится активным участником процесса импортозамещения, способствует укреплению экономического суверенитета и развитию регионов страны.
Практические модели инвестиций
Как может выглядеть успешная инвестиция?
1. Перепродажа (флиппинг). При грамотном выборе объекта, например, строящейся недвижимости на Южном берегу Крыма, можно рассчитывать на доходность около 20% годовых от перепродажи после сдачи дома в эксплуатацию.
2. Покупка для сдачи в аренду. Покупка на ранней стадии (со скидкой 35-40% к рынку «вторички») с последующей сдачей в аренду — ещё одна популярная стратегия. Для максимизации дохода от аренды лучше рассматривать апартаменты в курортной зоне у моря для посуточной аренды, так как долгосрочная аренда приносит меньший доход. Важно учитывать законодательные ограничения: закон о хостелах, вступивший в силу 15 апреля 2019 года, запрещает сдавать квартиры в жилых домах на срок менее 180 дней в году, что делает статус апартаментов более гибким для этого вида бизнеса.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Импортозамещение в сфере недвижимости. Мы это сделали!.
