Программа «Сельская ипотека» продолжает действовать, предлагая россиянам уникальную возможность улучшить жилищные условия на выгодных условиях. Это государственная инициатива, направленная на развитие сельских территорий и повышение привлекательности жизни за городом. Давайте подробно разберем все ключевые аспекты программы, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Что такое сельская ипотека?
Сельская ипотека — это целевой кредит на покупку или строительство жилья в сельской местности по льготной процентной ставке, которая в среднем составляет от 0,1% до 3% годовых. Программа субсидируется государством, что делает ее доступной для широкого круга заемщиков. Правовую основу составляют:
- Постановление Правительства РФ № 1567 от 30.11.2019г.
- Постановление Правительства РФ № 1748 от 27.10.2020г.
Срок действия программы и география
Программа официально стартовала 1 января 2020 года и будет действовать до 2025 года. Вопрос о возможном продлении пока остается открытым и будет решаться по итогам ее реализации.
Где можно купить жилье? Программа охватывает сельские территории по всей России, за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Участвуют также малые города с населением до 30 000 человек, включенные в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий». Важное нововведение: теперь можно строить дом не только на собственной, но и на арендованной земле (долгосрочная аренда). Актуальный перечень территорий уточняйте на сайте Минсельхоза вашего региона.
Требования к недвижимости и заемщику
Программа предъявляет конкретные требования к объекту финансирования:
- Расположение: строго в сельской местности или малом городе (до 30 тыс. жителей).
- Тип недвижимости: квартира в малоэтажном доме (до 5 этажей), частный дом с участком или средства на его строительство.
- Площадь: должна соответствовать региональным нормативам. Например, в Ростовской области норма составляет от 15 до 18 кв. м на каждого члена семьи. Таким образом, для семьи из трех человек минимальная площадь жилья будет 45 кв. м.
- Обязательная регистрация: все члены семьи должны зарегистрироваться (прописаться) в новом жилье в течение 180 дней после оформления права собственности.
Финансовые условия кредитования
Процентная ставка: от 0,1% до 3% годовых (в среднем около 2,7%).
Сумма кредита:
- Минимальная — от 100 000 рублей.
- Максимальная — до 5 млн рублей для Ленинградской области, ЯНАО и Дальневосточного федерального округа; до 3 млн рублей для всех остальных регионов.
Первоначальный взнос: от 10% от стоимости объекта. Разрешается использовать материнский капитал в качестве взноса или для погашения части кредита.
Залог: приобретаемая недвижимость обязательно передается в залог банку.
Страхование: является обязательным условием. Требуется страхование самой недвижимости (конструктивных элементов), а также, как правило, жизни и здоровья заемщика. Отказ от страхования может привести к повышению ставки по кредиту.
Важные условия и ограничения
Чтобы сохранить льготную ставку, необходимо строго соблюдать условия договора:
- Не допускать просрочек по платежам.
- Вовремя продлевать страховку.
- При строительства дома — завершить его в течение 24 месяцев с момента получения кредита.
- Зарегистрироваться в новом жилье в установленный срок (180 дней).
- Для строительства необходимо привлекать аккредитованную подрядную организацию.
Интересное: Ипотека под 2% для россиян в Европе..
Программа «Сельская ипотека» — это реальный шанс обзавестись собственным домом или квартирой на селе с минимальной финансовой нагрузкой. Перед оформлением тщательно изучите кредитный договор, убедитесь в выполнимости всех условий и проконсультируйтесь с банком-участником программы.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Сельская ипотека под 2,7% как оформить?.
