Новый год принес нам приятные бонусы, например в качестве изменений в программе «Сельская ипотека» на 2021 год.
Что бы понять как с выгодой для себя можно использовать данную программу, рассмотрим основные часто задаваемые вопросы:
☘️Что это за программа?
Сельская ипотека — это кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых на покупку земельного участка и строительство на нем жилья.
Более подробно можно ознакомиться с Законодательнойя базой:
- Постановление № 1567 от 30.11.2019г.
- Правительства РФ № 1748 от 27.10.2020г
☘️До какого года можно успеть воспользоваться данной программой?
Срок действия льготной сельской ипотеки с 1 января 2020 года по 2025 год. Будут продлевать или нет - пока не известно.
☘️Где можно приобрести недвижимость по этой программе?
Участвуют все сельские территории, кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.
Действие ипотеки распространяется на землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек, включенных в программу «Комплексное развитие сельских территорий».
Перечень территорий можно посмотреть на сайте Министерства сельского хозяйства региона.
Ипотекой теперь вправе воспользоваться граждане, планирующие строительство на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде.
☘️Какая недвижимость подойдёт под эту программу?
- объект расположенный в сельской местности;
- квартира в доме не выше 5 этажей или дом с землей или строительство дома;
- площадь жилья не меньше нормы, установленной на территории субъекта из расчёта на каждого члены семьи;
Согласно п. 5 Постановлением Администрации РО от 24.06.2010 N 25 "О внесении изменений в постановление Администрации Ростовской области от 18.09.2006 N 384" минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого органом местного самоуправления определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет: от 25 до 33 кв. м общей площади жилого помещения - для одиноко проживающих граждан; от 34 до 42 кв. м общей площади жилого помещения - на семью из двух человек; от 15 до 18 кв. м общей площади жилого помещения на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек.
Например, семья из 3х человек в Ростовской области могут купить 15кв.м ×3 = 45 кв.м минимум.
☘️ Минимальная сумма кредита по данной программе 100 000₽
☘️Максимальная сумма кредита:
для Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и Дальневосточного федерального округа — 5 млн рублей; Для остальных регионов России — 3 млн рублей.
☘️Макс. срок кредита — 25 лет.
☘️Первый взнос — от 10% стоимости недвижимости.
Можно использовать мат капитал в качестве первоначального взноса.
Обязательное условие:
- В приобретенном жилье нужно оформить регистрацию в срок до 180 дней после регистрации права собственности на эту недвижимость;
- Страховка жилья (конструктивных элементов);
- В залог банка идёт приобретаемый объект
- Высота домов ограничена 5 этажами;
- При покупке частного дома за городом в течение 6 месяцев после выдачи кредита заёмщик обязан в нем зарегистрироваться;
- На первоначальный взнос можно использовать материнский капитал;
- Земельный участок для строительства дома на средства сельской ипотеки теперь может быть арендованная земля.
Интересное: Ипотека под 2% для россиян в Европе..
При этом на строительство дома необходимо найти аккредитованную строительную компанию.☘️За что, могут повысить ставку?
1. Нарушили условие договора - допустили просрочку, вовремя не застраховались
2. Если не построили дом в течение 24 мес с момента получения кредита.
3. Не сделали регистрацию в объекте в течение 180 дней.
4. Когда закончится финансирование программы.
Учтите,что по данной программе предполагается страхование жизни заемщика и страхование имущества. В случае отказа банк имеет право повысить % ставку, данные условия изучайте в Кредитном договоре.
Интересное еще здесь: Недвижимость.