В современных многоквартирных домах часто можно увидеть оборудование интернет-провайдеров: кабели вдоль подъездов, антенны и приемные устройства на крышах. Это вызывает закономерный вопрос у жильцов: имеют ли они право получать плату от компаний за использование общего имущества дома? Ответ на него кроется в понимании, что именно относится к общей собственности.
Что считается общим имуществом дома?
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, общим имуществом является всё, что обслуживает более одного помещения в доме. Более детально это раскрыто в Постановлении Правительства № 491, где прямо указано, что крыши, стены, чердаки и подвалы находятся в долевой собственности всех владельцев квартир.
Право собственности, закрепленное Гражданским кодексом (ст. 210), включает возможность извлекать доход из принадлежащего имущества. Следовательно, если провайдер использует крышу или стены для размещения своего оборудования, собственники вправе требовать за это компенсацию.
Обратите внимание: Ответы на часто задаваемые вопросы.
Ведь они являются совладельцами этого общего имущества.Позиция регулирующих органов и судебная практика
Правомерность таких требований подтверждается официальными документами. Например, в письме Федеральной антимонопольной службы (ФАС) от 27 мая 2015 года № ИА/26126/15 разъяснены ключевые аспекты:
1. Решение общего собрания. Все вопросы распоряжения общим имуществом (передача в пользование, размер платы) должны решаться исключительно на общем собрании собственников (эта норма также поддерживается Письмом Минстроя РФ № 22876-АЧ/04).
2. Роль управляющей компании (УК). Управляющая организация не имеет права самостоятельно запрещать провайдерам устанавливать оборудование или, наоборот, разрешать это без решения собственников.
3. Запрет на самовольные действия УК. УК не может в одностороннем порядке требовать оплаты от провайдера или заключать с ним договор. Такое возможно только, если собрание собственников специально уполномочило на это УК. Важно, что все полученные средства должны поступать собственникам, пропорционально их долям, а не оставаться в УК.
4. Обеспечение доступа. Управляющие компании не должны препятствовать доступу монтажников провайдера к уже установленному оборудованию для его обслуживания, что подтверждается определением Верховного Суда РФ № 304-КГ16-1613.
Порядок действий для собственников квартир
Чтобы защитить свои права и начать получать законный доход, жильцам многоквартирного дома рекомендуется:
1. Провести инвентаризацию: выяснить, какое именно оборудование провайдеров уже установлено на крыше, стенах и в подъездах вашего дома.
2. Инициировать общее собрание: обсудить и принять решение о предоставлении провайдерам права пользования общим имуществом и установить размер платы за это. Без такого решения любые действия УК или провайдера будут неправомерными.
3. Требовать исполнения договоренностей: на основании решения собрания требовать от провайдера регулярных платежей. Деньги должны распределяться между всеми собственниками согласно их долям в общем имуществе.
Более подробно вопросы управления общим имуществом раскрываются в специализированной литературе, например, в книге «Джаскеарк для жилищно-коммунального пользования».
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Провайдеры часто размещают оборудование в многоквартирных домах.
