Добро пожаловать на канал! Инвестиции в недвижимость для последующей сдачи в аренду остаются популярным финансовым инструментом. Однако ключевой вопрос для любого инвестора — рентабельность. В каких городах этот бизнес действительно приносит ощутимый доход? Давайте разберемся на основе свежих данных.
Методология исследования
Эксперты провели анализ, чтобы определить срок окупаемости инвестиций в небольшие новые квартиры (до 32 кв. м). Сравнивалась стоимость покупки жилья со средним размером арендной платы в 70 крупнейших городах страны. Важно отметить, что в расчетах не учтены сопутствующие расходы: затраты на ремонт, обстановку, налоги, а также возможные простои, когда квартира пустует. Поэтому реальные сроки могут отличаться.
Лидеры рейтинга: города с максимальной доходностью
Абсолютным лидером стал Якутск. Здесь компактную квартиру можно приобрести в среднем за 3,35 млн рублей, а сдавать её за 31,6 тыс. рублей в месяц. При таких условиях вложения окупятся всего за 8,8 лет, что обеспечивает годовую доходность на уровне 11,3%.
Обратите внимание: Снял квартиру БЕЗ РИЭЛТОРА за 1 день.
Также в число выгодных для инвестиций городов вошли Нижний Тагил, Магнитогорск и Грозный. В этих городах срок окупаемости квартиры составляет около 11 лет, что свидетельствует о хорошем потенциале для арендного бизнеса.
Аутсайдеры: где инвестиции окупаются дольше всего
На другом конце рейтинга оказался Владивосток. Несмотря на высокую стоимость компактного жилья (около 4,4 млн рублей), средняя арендная плата здесь относительно невысока — порядка 15 тыс. рублей в месяц. Это приводит к рекордно долгому сроку окупаемости — 24 года.
Не лучший выбор для инвестора и Белгород (окупаемость 22,6 года), а также две столицы: в Санкт-Петербурге квартира окупится за 21,5 года, а в Москве — за 20,7 лет. Высокие цены на покупку недвижимости в мегаполисах значительно снижают доходность от её аренды.
Курортный нюанс: сезонность аренды
Отдельного внимания заслуживает Сочи. При стандартном расчёте (долгосрочная аренда) малогабаритная квартира здесь приносит лишь 5,4% годовых, окупаясь за 18,5 лет. Однако владельцы курортной недвижимости имеют возможность сдавать жильё посуточно, особенно в высокий сезон. Если учитывать этот фактор, доходность может вырасти до 10,7% годовых, а срок окупаемости сократиться до 9,4 лет.
Общая картина по стране
В среднем по России инвестиции в компактные квартиры приносят около 6,2% годовых. Средний срок, за который такие вложения возвращаются, составляет 16 лет. Эти цифры помогают составить общее представление о рынке арендного бизнеса.
А что вы думаете о доходности от аренды недвижимости? Поделитесь своим опытом или мнением в комментариях! Если вам интересна тема инвестиций и недвижимости, подписывайтесь на канал.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Где в России сдавать в аренду квартиру выгоднее всего.
