Современное законодательство предоставляет кредиторам альтернативный и часто более быстрый способ взыскания задолженности, минуя длительные судебные процессы. Таким инструментом является нотариальная исполнительная надпись, которая при определенных условиях наделяет документ силой исполнительного листа.
Взыскание долга за жилье через нотариуса
Одной из самых распространенных ситуаций, где применяется этот механизм, является взыскание задолженности по квартплате или арендной плате. Кредитор (например, арендодатель) может обратиться в любую нотариальную контору для оформления исполнительной надписи на договоре. Это позволяет сразу передать документ судебным приставам для возбуждения исполнительного производства, экономя недели или даже месяцы на судебных разбирательствах.
Условия для внесудебного взыскания
Для успешного оформления нотариальной надписи по долгам за жилье необходимо соблюдение нескольких ключевых условий:
1. Договор аренды или найма жилого помещения должен быть заключен в нотариальной форме.
2. Кредитор обязан письменно уведомить должника о своем намерении обратиться к нотариусу не менее чем за 14 дней до визита.
3. На руках у кредитора должны быть документы, неоспоримо подтверждающие факт возникновения и размер задолженности.
Цифровизация нотариальных услуг
Процедура стала еще доступнее благодаря развитию электронных сервисов. Теперь заявление на получение исполнительной надписи можно подать дистанционно через портал Федеральной нотариальной палаты. Для этого заявителю потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). С 2023 года взаимодействие с нотариусами через государственные цифровые платформы стало стандартной практикой, что значительно упрощает процесс.
Какие долги можно взыскать?
Нотариальная исполнительная надпись применима для взыскания бесспорных долгов, возникших из нотариально удостоверенных сделок. К ним относятся:
* Долги по договору займа (основной долг и проценты, прямо указанные в договоре).
* Задолженность по договору аренды.
* Долги, основанные на нотариально заверенной расписке.
Обратите внимание: Как стать самозанятым и платить налоги, сдавая квартиру через Airbnb.
Важный нюанс: взысканию подлежат только основные суммы и проценты, четко прописанные в первоначальном соглашении. Штрафы, пени или комиссии, не предусмотренные договором, нотариус включить в надпись не может. Если договор изначально не был заверен нотариусом, возможность взыскания через надпись должна быть прямо предусмотрена отдельным пунктом этого договора.Преимущества метода
Главное преимущество нотариальной исполнительной надписи — скорость. Она позволяет миновать стадию искового производства в суде. Как только надпись оформлена, она сразу является исполнительным документом. Это эффективный законный инструмент для восстановления нарушенных финансовых прав, особенно когда факт долга не оспаривается.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: По закону взыскание долгов допускается не только через суд.
