Вопросы принудительного выселения из жилья часто сопряжены с юридическими тонкостями и требуют детального разбора. В этой статье мы рассмотрим несколько типичных, но непростых ситуаций, с которыми могут столкнуться как собственники, так и проживающие в квартирах.
Выселение совершеннолетнего ребенка родителями-собственниками
Довольно частая житейская история: взрослый сын или дочь проживает в квартире, принадлежащей родителям. В случае серьезного конфликта, например, из-за асоциального поведения или злоупотребления алкоголем, родители могут решить обратиться в суд с требованием выселить своего уже совершеннолетнего ребенка. Однако судебная практика в таких случаях часто складывается не в пользу собственников.
Ключевую роль здесь играет статья 31 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей, член семьи собственника сохраняет право пользования жилым помещением до тех пор, пока не прекратятся семейные отношения. Законодательство не дает четкого определения, что считать прекращением таких отношений между родителями и детьми. Суды, как правило, исходят из формального факта совместного проживания: если люди живут под одной крышей, значит, семейные отношения де-факто существуют.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
В результате исковые требования родителей о выселении совершеннолетних детей чаще всего остаются без удовлетворения. Это подчеркивает важность поиска компромиссных, мирных решений внутрисемейных конфликтов, так как судебный путь может оказаться тупиковым.Выселение за ненадлежащее содержание жилья
А вот для нанимателей по договору социального найма ситуация иная. Если жилец систематически нарушает правила пользования жилым помещением, доводя его до антисанитарного состояния (сильное захламление, нарушение санитарных норм, создание угрозы для соседей), его можно выселить в судебном порядке. Судебная практика это подтверждает.
Например, Верховный Суд Республики Марий Эл в своем обзоре практики указывал на случай выселения без предоставления другого жилья. Основанием послужил акт осмотра, зафиксировавший отключение квартиры от коммуникаций и ее крайне запущенное состояние, не соответствующее санитарным требованиям. Правовыми основаниями для такого радикального решения служат нормы Гражданского (ст. 687 ГК РФ) и Жилищного кодексов (ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Выселение за долги по ЖКХ: есть ли шанс у должника?
Неуплата коммунальных платежей — еще одна распространенная причина для инициирования процедуры выселения. Закон позволяет расторгнуть договор найма и выселить жильца, если у него образовалась задолженность сроком более шести месяцев. Однако здесь есть важная оговорка, которая может стать спасительной для нанимателя.
Если должник до вынесения судебного решения начинает гасить долг и вносит хотя бы часть суммы, это является препятствием для выселения. Данная позиция закреплена в пункте 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ и подтверждается судебными решениями, например, Арзамского городского суда. Таким образом, даже частичное погашение долга может остановить процедуру выселения, что подчеркивает важность активных действий со стороны должника для защиты своих жилищных прав.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Сегодня разберем несколько сложных вопросов, связанных с выселением из квартиры.
